12月1日，北京依當(dāng)?shù)氐囟惥窒掳l(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，二手房交易將對個人征收土地增值稅。但記者從有關(guān)部門獲悉，目前武漢市暫無此項(xiàng)措施出臺。
據(jù)了解，對非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅在廣州、深圳等城市早已施行。而且，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)比北京即將征收的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。武漢市房地產(chǎn)交易管理中心張科長表示，武漢
之所以遲遲未有征收，是考慮到目前二手房交易稅賦種類繁多。目前武漢二手房交易須繳納五稅種：個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、土地收益金，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，其余均由賣方繳納�，F(xiàn)在北京開征增值稅，應(yīng)該說是全國的一個試點(diǎn)，之后很有可能就會像二手房交易個稅一樣在全國推行。
張科長說，在二手房開征個稅前，交易量并非像前期所預(yù)計(jì)的總量暴漲，每日交易量只是稍有上升，可見武漢的二手房交易市場現(xiàn)正在逐步趨于理性�，F(xiàn)在土地增值稅征收情況各地不一，可能也只是在時(shí)間、稅率上避免‘一刀切’的模式。
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北京二手房交易三稅齊征 或?qū)⒔禍囟址渴袌?/FONT>
北京二手房交易將從今天起開征土地增值稅，一些中介機(jī)構(gòu)預(yù)測，二手房市場進(jìn)入營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時(shí)代后，將導(dǎo)致今年全年二手房市場的明顯降溫，明年的市場將會更加規(guī)范，而房價(jià)仍會保持穩(wěn)步上漲。詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月8日國稅總局發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴(kuò)大。
土地增值稅開征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財(cái)政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價(jià)格扣除買入的價(jià)格以及合理的費(fèi)用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進(jìn)入>>>
明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計(jì)5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒妗墓心壳暗姆课莩鲎馇闆r看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
