1、您好，單位的集資房現(xiàn)在還沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，可以買嗎？如果買要注意些什么東西呢？謝謝！
李淑君律師答：建議最好不要購(gòu)買。如果確實(shí)想購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)審查一下單位的建房許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，并在購(gòu)房合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限及違約責(zé)任。
2、請(qǐng)問(wèn)車位該如何交契稅？是不是房子交2％契稅，車位也交2％，房子若交4％，車位則要交4％契稅？物業(yè)維修基金該如何交？
李淑君律師答：如果是一般的住宅，其配套的車位就按買房的契稅2%交，如果是高檔住宅，按4%交；至于物業(yè)維修基金，若是多層不帶電梯的，是按2%交，若是高層帶電梯的，按3%交。
3、我在四平苑有一套95平米、三室兩廳的房子，樓層：6/7，雙南，客廳東面開(kāi)窗，2002年精裝。 1、11月29日我老公在中介登記賣房，中介推薦價(jià)：65萬(wàn)。 2、11月30日以65.2萬(wàn)賣出并簽定了房屋買賣協(xié)議，對(duì)方未看到我們的房產(chǎn)證就簽下合同，而且產(chǎn)權(quán)證上我是共有人，合同上沒(méi)有我簽字（賣房時(shí)老公未通知我），另中介收了買方2萬(wàn)元定金，名為代我們保管（因?yàn)槲纯吹轿覀兊姆慨a(chǎn)證） 現(xiàn)在我作為房屋共有人，堅(jiān)決不同意出售此房，請(qǐng)問(wèn)： 1、我老公簽定的那份買賣協(xié)議有效嗎？ 2、若有效，我老公需付什么責(zé)任？（我們未收到買方任何款項(xiàng)，定金也是中介收的） 3、我想取消此協(xié)議，有什么解決辦法嗎？謝謝！
李淑君律師答：房屋買賣協(xié)議無(wú)效。夫妻一方處分共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方同意，現(xiàn)在你不同意出售，并且買房人也沒(méi)有審查房產(chǎn)證，在沒(méi)有確定房屋產(chǎn)權(quán)情況的前提下簽訂購(gòu)房合同不視為善意，你可以請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效。
4、我有一個(gè)房子要賣， 請(qǐng)告訴我具體的要交的稅。 同時(shí)我要買一個(gè)別的房子， 是不是有部分稅可以免掉？
李淑君律師答：如果你的房子是在購(gòu)買后滿5年出售的，免征營(yíng)業(yè)稅，若該房是你自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；如果不滿5年出售的，要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育附加費(fèi)，0.05%的印花稅，20%的個(gè)人所得稅；若出售的是自有住房并擬在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，可以申請(qǐng)退稅。
5、你好，我想購(gòu)買一套二手房，想咨詢一下公積金貸款應(yīng)如何辦理？謝謝！
李淑君律師答：對(duì)于公積金貸款，不同的銀行有相應(yīng)不同的政策，建議你可以向具體的銀行咨詢。
