《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》日前經(jīng)省政府同意印發(fā)，并將于明年1月1日起執(zhí)行。昨天記者致電南京市地稅局，相關(guān)人士表示，目前還沒有接到正式文件通知，但是如果按照5%的稅率來看，個人出租房征收稅率是降低了，部分出租房屋者繳的稅有望減少。
按綜合征收率5%計算很簡單
近日記者獲悉，為便于征管，江蘇省首次明確了個人出租房的綜合征收率，將原來納稅人向房屋坐落地的地稅部門申報繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費(fèi)統(tǒng)一按綜合征收率計征，即對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的個人出租房屋者，以租金收入和綜合征收率5%計算征收。例如市民張女士在新街口出租一套房子，其向地稅部門如實申報每月租金1500元，其應(yīng)納稅額就是：1500（租金收入）×5%（綜合征收率）=75元。
也可按“每平方米核定稅額”征收
與此同時，規(guī)定表明納稅人如果有以下3種情形的，地稅機(jī)關(guān)還可以按建筑面積核定其應(yīng)納稅額：1.拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2.未按照規(guī)定的期限納稅申報，被責(zé)令限期申報仍逾期不申報的；3.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的�！懊科椒矫缀硕ǘ愵~”的標(biāo)準(zhǔn)由各地地稅機(jī)關(guān)參照國土房管部門對出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定的租金標(biāo)準(zhǔn)參考價來計算，而且還要適時調(diào)整。
例如，市民李先生在湖南路有套建筑面積50平方米的兩室一廳精裝修房子，該地段同類房屋目前平均月租金是1300元，但其向地稅部門申報的月租金收入僅為850元，明顯偏低，那么地稅部門按“每平方米核定稅額”計算是：1300（元）÷50（平方米）×5%（綜合征收率）=1.3，那么其每月應(yīng)納稅額應(yīng)該是：50（出租房建筑面積）×1.3（每平方米核定稅額）=65元。
按綜合征收率，有些房東可省稅
南京市稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，目前南京地稅還沒接到相關(guān)通知，一旦收到會按照南京具體情況出臺相關(guān)細(xì)則。目前南京市仍然按照2004年11月份實施的《南京市房屋租賃管理辦法》執(zhí)行。例如市民出租門面房月租7000元，應(yīng)按5％繳納營業(yè)稅350元，按12％繳納房產(chǎn)稅840元，按千分之一繳納印花稅7元，城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅×7%，即350元×7%=24.5元，教育附加費(fèi)為營業(yè)稅×4%，即350元×4%=14元，個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得繳納：（租賃收入－房產(chǎn)稅、印花稅、營業(yè)稅等）×（120％）×10％，約等于461元�？偣苍聭�(yīng)納稅額約為1651元，綜合稅率約為24％，以后如果按照5%的稅率來算，則只要350元，比之前要少1300多元。
