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稅總發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題通知》

2006-5-31 18:38 國家稅務(wù)總局網(wǎng)站 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號),抑制投機(jī)和投資性購房需求,進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收管理,國家稅務(wù)總局于日前發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),就嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營業(yè)稅政策提出具體要求。

  《通知》明確: 2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售要全額征收營業(yè)稅!锻ㄖ愤對2006年6月1日后,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售、對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件等情況作出了明確規(guī)定。

  據(jù)悉,2005年以后,住宅業(yè)呈現(xiàn)了一定程度的過熱局面,經(jīng)國務(wù)院同意,建設(shè)部等7部門出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》(國辦發(fā)[2005]26號),提出了八項(xiàng)措施。相關(guān)稅收政策也調(diào)整為:個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,八項(xiàng)措施下發(fā)執(zhí)行以后,房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)上漲過快的勢頭初步得到抑制。但是,房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚沒有得到根本解決,少數(shù)城市房價(jià)上漲過快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出,房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。為解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題,此次,國務(wù)院又提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的六條新的政策措施,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,針對房地產(chǎn)市場存在的問題,提出了15條具體措施。這次國家仍然只對住房營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整,將原政策中的“2年”改為“5年”。 這次調(diào)整的營業(yè)稅政策既體現(xiàn)了對投機(jī)性炒房和投資性購房的進(jìn)一步遏制,也體現(xiàn)了切實(shí)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分普通住房和非普通住房的調(diào)控精神。同時(shí),考慮到政策延續(xù)性、穩(wěn)定性問題,為便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)操作,這次在調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策時(shí),普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,均仍按照國辦發(fā)[2005]26號、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)文件執(zhí)行,維持原有的相關(guān)規(guī)定不變。

  《通知》還要求,各地不得擅自出臺與中央宏觀調(diào)控政策相違背的規(guī)定,必須嚴(yán)格執(zhí)行普通住房享受稅收優(yōu)惠政策的條件,必須嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的營業(yè)稅政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策,確保國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。

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