購房時間超兩年的業(yè)主如轉(zhuǎn)售房屋，都將可能被征收全額營業(yè)稅。日前，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露“國六條”的首道令牌將指向已購商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營業(yè)稅的年限，擬把現(xiàn)行的2年年限進(jìn)一步延長。
對此，廣州房地產(chǎn)有關(guān)專家認(rèn)為，用征稅手段調(diào)控樓市，更應(yīng)從一手市場這一根源著手，比如降低開發(fā)中小戶型的征稅、降低購買中低檔商品房的稅收等；而不是向轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的這一市場結(jié)果 “開刀”，給二手房交易再戴“緊箍咒”會“誤傷”從一手樓市退下的購房者。
“延長期限打壓二手房市”
“將2年的期限延長，對整體樓市的調(diào)控效果不會很大，但卻會一定程度打壓二手房市場”，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總監(jiān)黃韜評價說。
全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%，即營業(yè)稅+城市建設(shè)維護(hù)稅+教育費(fèi)附加。2年征稅期限推出后，許多業(yè)主和購房者都處于焦灼的觀望，直到年初才開始回暖。
黃韜分析，“這主要因?yàn)闃鞘械臐q幅利好開始超過了稅負(fù)的壓力，賣家又陸續(xù)放盤�！币虼�，他認(rèn)為，稅收應(yīng)調(diào)節(jié)的對象更應(yīng)指向一手房市場這個根源，而不是從二手房交易的市場結(jié)果去對房價進(jìn)行調(diào)節(jié)，“這樣做有點(diǎn)本末倒置”。
他指出，政府可以根據(jù)房價消費(fèi)梯級劃分不同的征稅標(biāo)準(zhǔn)，比如對6000元/平方米的房子征較低的稅，對1萬元/平方米的房子征較高的稅，“這樣才能更好地解決目前的購房難題”。
“二手房暗箱交易或增加”
“把征稅年限延長可能會導(dǎo)致部分人為規(guī)避稅收，暗箱操作進(jìn)行二手房交易，市場交易風(fēng)險將增大”，廣州房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，如果是要對二手房買賣年限進(jìn)行調(diào)控抑制炒房，應(yīng)該縮短征全額稅的年限，而不是延長。
“如果業(yè)主擁有房產(chǎn)達(dá)2年以上，基本上不能稱為炒房者了”，他介紹，炒房者多是追求短期收益利潤，所以將年限縮短為半年或一年，會更有的放矢。
建議從一手源頭解決問題
另外，國家稅務(wù)局還“吹風(fēng)”，將完善的另一項(xiàng)稅收政策，就是提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置。
韓世同對此表示質(zhì)疑，“提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以此來抑制囤積土地的可行性不強(qiáng)。那是不是意味著交重稅的話，在2年內(nèi)不進(jìn)行開發(fā)土地也不會被回收呢？”他認(rèn)為，如果要調(diào)整土地稅率，不如就將2年不開發(fā)土地回收的制度取消，“因?yàn)榛厥胀恋刂贫缺旧砭筒皇呛芸茖W(xué)，如何判斷開發(fā)的程度等可行性不高”。
他建議，取消回收制后，對土地開發(fā)按半年或一年等細(xì)化期限進(jìn)行區(qū)分再分級征稅，對抑制囤積土地的作用會更大。“為了鼓勵開發(fā)商多建中小戶型的樓盤，還可以適度的減少此類土地的相關(guān)稅收”，從土地等一手源頭去解決現(xiàn)有的樓市問題將更加有效。
