國(guó)家稅務(wù)總局醞釀二手房交易稅征收時(shí)限延長(zhǎng)，廣州地產(chǎn)界擔(dān)憂其“傷及”正常交易
針對(duì)國(guó)家稅務(wù)總局官員近日明確表示，近期將發(fā)布在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策，其中包括考慮延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等政策，昨天，廣州有地產(chǎn)界人士擔(dān)心這一“猛藥”傷及無(wú)辜，打擊正常的二手交易，因而建議實(shí)行“階梯式”征稅辦法。
兩年時(shí)間可能過(guò)長(zhǎng)？
據(jù)悉，為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)行為，國(guó)家稅務(wù)總局去年就出臺(tái)政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
而日前出臺(tái)的“國(guó)六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，國(guó)家稅務(wù)總局目前正考慮延長(zhǎng)2年這一時(shí)限。
廣州不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這一新政策可能起到相反的作用。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，去年的該項(xiàng)稅收政策殺傷力相當(dāng)大，不僅打擊了大批炒樓投機(jī)者，也在一定程度上“傷及無(wú)辜”，影響了部分一些確實(shí)想換房的買家。
地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，“房齡不足兩年的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅�！边@雖然可以起到一定打擊投機(jī)者的作用，但真正打擊投機(jī)者并不需要兩年，因?yàn)橥稒C(jī)者受到資金及利息的影響，根本維持不了兩年。
可考慮優(yōu)惠小戶型稅收
陳洪志認(rèn)為，廣州樓市發(fā)展相對(duì)于全國(guó)其他城市而言，炒樓投機(jī)的人并不多，去年的稅收政策更是將少數(shù)投機(jī)者打壓得沒(méi)有生存空間了。
陳洪志說(shuō)，在目前一手樓價(jià)高居不下的狀況下，中低收入者的住房問(wèn)題主要通過(guò)二手房以及廉租房來(lái)解決，二手房交易稅征收時(shí)限一旦延長(zhǎng)，將嚴(yán)重影響中低收入者的住房問(wèn)題。
為此，韓世同也認(rèn)為，二手房交易稅征收時(shí)限不僅不應(yīng)該延長(zhǎng)，還應(yīng)該縮短。他認(rèn)為，要想打擊炒樓又保護(hù)促進(jìn)正常的二手交易繁榮，應(yīng)該實(shí)行階梯式征稅辦法，比如：如果購(gòu)房半年，征收10點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房一年，征收5.5點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房2年，免營(yíng)業(yè)稅等。
