“營(yíng)業(yè)稅按差額繳納就行了？根據(jù)新政策，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子不是要全額繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？”最近，一些二手房買(mǎi)賣(mài)雙方意外地發(fā)現(xiàn)，出讓或購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓、單身公寓，就算該物業(yè)沒(méi)有滿(mǎn)足5年的征稅時(shí)限，營(yíng)業(yè)稅也只需要按差額繳納即可。
針對(duì)這一疑問(wèn)，杭州市農(nóng)稅中心相關(guān)人士解釋說(shuō)：“像酒店式公寓或單身公寓這類(lèi)物業(yè)，大部分都是寫(xiě)字樓性質(zhì)的。而新政策規(guī)定的'5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅'只是針對(duì)住宅性質(zhì)房源的。所以，寫(xiě)字樓性質(zhì)的房源交易時(shí)還是按照老的營(yíng)業(yè)稅征收政策執(zhí)行，只要按差額的5.55%來(lái)繳納就行了�！薄盃I(yíng)業(yè)稅差額繳納，有點(diǎn)像是促進(jìn)這類(lèi)性質(zhì)二手房交易的潤(rùn)滑劑”。云天·財(cái)富置業(yè)副總經(jīng)理鄧力做了這樣一個(gè)比喻。他說(shuō)不少賣(mài)家都要求“凈到手”，這樣買(mǎi)家就面有難色了。后來(lái)一聽(tīng)說(shuō)酒店式公寓的營(yíng)業(yè)稅只要按差額繳納，買(mǎi)家也就爽快地同意了。比如賣(mài)家買(mǎi)進(jìn)的房子原來(lái)是70萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)100萬(wàn)元，如果是住宅性質(zhì)的房源，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓就要繳納5.55萬(wàn)元的全額營(yíng)業(yè)稅；但如果是寫(xiě)字樓性質(zhì)的房源，即使5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓也只需要繳納1.65萬(wàn)元的差額營(yíng)業(yè)稅（（100―70）萬(wàn)元×5.55%=1.65萬(wàn)元）�！艾F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方往往為'5年征稅時(shí)限'所涉及的營(yíng)業(yè)稅而互不讓步，交易成功率相當(dāng)?shù)停窬频晔焦⑦@類(lèi)房源就不存在這個(gè)問(wèn)題了�！笨颠_(dá)房產(chǎn)城東店經(jīng)紀(jì)人殷海軍也表達(dá)了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，近期他做成了不少酒店式公寓項(xiàng)目新城市廣場(chǎng)的單子。
對(duì)于酒店式公寓或單身公寓來(lái)說(shuō)，新出臺(tái)的針對(duì)住宅“5年征稅時(shí)限”倒成一個(gè)利好？業(yè)內(nèi)人士并不贊同這種說(shuō)法。鄧力分析說(shuō)，酒店式公寓的客戶(hù)群主要是一些年輕人或SOHO一族以及剛剛創(chuàng)業(yè)的小公司，和純住宅的客戶(hù)群體幾乎完全不一樣，兩者沒(méi)有可比性，所以新政策很難談得上是酒店式公寓或單身公寓的“利好”。再者，140平方米以下的普通住宅可以享受契稅優(yōu)惠，只要繳納1.5%的契稅，而同樣面積級(jí)別的寫(xiě)字樓性質(zhì)的酒店式公寓或單身公寓，要繳納3%的契稅。另外，普通住宅超過(guò)5年時(shí)限后，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了，而寫(xiě)字樓性質(zhì)房源不管過(guò)了多少年，始終要按差額繳納營(yíng)業(yè)稅的�！皩�(duì)于一手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)所謂的'利好'似乎也沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)�！毙履媳奔瘓F(tuán)副總裁陳列平認(rèn)為，現(xiàn)在做短線(xiàn)投資的客戶(hù)非常少，所以對(duì)于做長(zhǎng)線(xiàn)投資或自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，差額繳納營(yíng)業(yè)稅并沒(méi)有太大的實(shí)質(zhì)意義�！皩�(duì)于我們的單身公寓項(xiàng)目新青年廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這雖然稱(chēng)不上是什么'利好'，但是和那些買(mǎi)住宅做投資的購(gòu)房者相比，我們的客戶(hù)心理感覺(jué)總歸還是要好一些的。”
