記者昨日在南京二手房市場采訪時了解到，不少趕在8月1日個稅開征前交易的賣房人現(xiàn)在有點后悔了。一些房改房的賣主發(fā)現(xiàn)可以按房價1%的比例交個稅，而非之前宣傳的按照賣房收益的20%“一刀切”，因此紛紛向買房人提出毀約，一家中介公司近期接待的違約客戶已經(jīng)占到8月1日前集中過戶量的一成多。
中原地產(chǎn)交易中心負責人介紹說，最近通過電話或是上門要求違約不賣房子的房主
增加了不少，這些客戶幾乎都是在強征個稅政策出臺后緊急賣房的房主，而房源則多數(shù)屬于房改房。記者了解到，一位房主趕在8月1日前出售了一套130平方米的房改房，該房產(chǎn)位于龍江一帶的陽光廣場附近，當初只花了不到6萬元買下。得知要交個稅后，該房主擔心若按照收益的20%繳納的話，他便要多支出10多萬元，于是將房屋的單價從每平方米6800元降到了6400元，總價則降了5.2萬元，買家隨后繳納了1萬元定金。南京出臺了個稅收繳的具體細則后，這位房主發(fā)現(xiàn)若按總房價1%繳個稅的話，他這套原價88.4萬元的房子只需繳納8840元個稅，與原先估計的10多萬差了一大截，而且總房價還虧了5萬多，于是他決定退還買家1萬元定金后，再賠償1萬元后將房子收了回去。
據(jù)了解，房改房的賣家違約不賣房子并非個案，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前有違約意向和已經(jīng)違約的客戶占到8月1日前集中成交過戶量的11%.順馳置業(yè)一位負責人也表示，上周該公司開始出現(xiàn)少量主動要求違約的客戶，他們情愿支付違約金也不賣房。記者注意到，這些房主均是匆忙“配對”后，在買家交了少量定金的情況下迅速辦理過戶，當他們發(fā)現(xiàn)降價成本高于違約成本時，很多賣家選擇了違約。業(yè)內(nèi)人士表示，這些違約的房主都是在二手房交易辦理過戶之后再反悔的，違約的成本除了支付給買家的違約金之外，還包括中介違約金、撤件費用以及買家首付款的利息，少則四五千元，多的甚至達到兩三萬元。
