新的二手房個(gè)稅政策將從今日起實(shí)施。昨日，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，目前炒二手房利潤比起過去少了一大截。
“炒房者利潤大大減少！”有炒房經(jīng)驗(yàn)的葉先生認(rèn)為，二手房個(gè)稅恢復(fù)征收，其矛頭直指房地產(chǎn)投機(jī)客。20%的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升。
職業(yè)炒房的伍先生算了筆賬，兩年前他以30萬元買了一套商品房，七成按揭，3年來已付利息3萬元。現(xiàn)在，出售房價(jià)為50萬元，需交納營業(yè)稅2.75萬元，契稅7500元、印花稅250元等等。剔除3萬元利息、裝修款5萬元（實(shí)際只能扣除原值的10%，即為3萬元），這套房產(chǎn)能賺8萬元。
“兩稅讓投資房產(chǎn)的暴利時(shí)代結(jié)束了。”伍先生說，在征營業(yè)稅和個(gè)稅前，能多賺整整一倍。
“開征二手房個(gè)稅后，賣家的稅負(fù)會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)移到買家頭上是我們最關(guān)心的話題。”正要買房的鄭小姐認(rèn)為，如果要賣家承擔(dān)這些費(fèi)用，當(dāng)然不排除賣家要將這些稅轉(zhuǎn)嫁的可能。但更多人表示，如果轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)有可能出現(xiàn)有價(jià)無市，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場供不應(yīng)求，“買家不接盤，加價(jià)也白加”。
