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蔡鴻巖:物業(yè)稅浮出退房潮將現(xiàn)

2007-10-16 16:14 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

樓市主編蔡鴻巖

  昨天中證報(bào)報(bào)道國(guó)稅總局將于明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。得關(guān)注的是,此報(bào)道發(fā)出的時(shí)間正值十七大開幕之際,新華社下屬的中證報(bào)發(fā)此消息其意義不言而喻。

  由于中央政府對(duì)房地產(chǎn)降溫堅(jiān)定不移,這一點(diǎn)從節(jié)前央行提高二套住房首付和這兩天陸陸續(xù)續(xù)各商業(yè)銀行出臺(tái)的細(xì)則,即可以看到這一方面。所以,可以肯定征收物業(yè)稅的步伐一定會(huì)加快。

  物業(yè)稅或也稱為房產(chǎn)稅在國(guó)外是一個(gè)非常普遍征收的稅種。這些國(guó)家擁有房產(chǎn)的人每年都要交納1—3%不等的房產(chǎn)稅。并且還隨房?jī)r(jià)的變動(dòng)而有所浮動(dòng)。

  我國(guó)近年出現(xiàn)的房地產(chǎn)升溫房?jī)r(jià)飛漲主要是由于投資性購房引起的。也就是說富人在不斷將自己的獲取的財(cái)富固化到房產(chǎn)上面,房地產(chǎn)是不可再生資源,多占住房住房即是多占資源,所以從這一角度理解,房地產(chǎn)已是中國(guó)貧富分化最量化的體現(xiàn)。所以多占住房多納稅必然是代表了一個(gè)社會(huì)發(fā)展的方向。

  物業(yè)稅開征對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響是此前任何調(diào)控政策所無法量比的。不夸張地講,現(xiàn)在全國(guó)所有城市推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量都來自投資性買家。物業(yè)稅出臺(tái)對(duì)于持有多套住房或面積超過計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主,必然是一種巨大的威懾。還不要說政策出臺(tái),只是此政策即將征收的消息散布開來,投資客對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)有極大的轉(zhuǎn)變。昨天就在網(wǎng)上看中證報(bào)報(bào)道一個(gè)多小時(shí)之后,就有朋友來電話向我咨詢是否有必要把手里多余的房產(chǎn)賣掉。其影響之大、之迅速可想而知。此消息出臺(tái),加上銀行二套住房貸款政策收緊等一系列更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái),近期極有可能市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象,市場(chǎng)捌點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)。

  征收物業(yè)稅樓市必降溫的理由是首先,每年征收的方式,給投資和多享受居住面積的住房以心理威懾;其次,征稅方式肯定是對(duì)向擁有兩套以上住房和面積超標(biāo)的,重點(diǎn)是對(duì)向住房投資客;再次,隨著中國(guó)貧富分化現(xiàn)象的加重,中央政府必然在稅制方向上進(jìn)行改革,房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅是肯定遲早要出臺(tái)的。這也是國(guó)際慣例。

新浪房產(chǎn)

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  [編者按]:前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題,已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程,可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求,限制投資性需求,抑制投機(jī)性需求,加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。

  知識(shí)點(diǎn)小貼士:

  什么是物業(yè)稅?  物業(yè)稅,又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。

  從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對(duì)應(yīng),國(guó)民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。

  報(bào)載:“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn),上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。

  編輯留言:

  我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾,占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足,房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下,盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn),豪華住宅,牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲,也為投資投機(jī)者提供了空間,更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng),優(yōu)先保證土地的供應(yīng),同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。

  可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手,目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控,長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向,也存在效率損失,因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮,健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施,其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。

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