上周，我在國家稅務(wù)總局參加了國家稅務(wù)總局的稅務(wù)宣傳月座談會，我們公司是惟一的房地產(chǎn)代表，其余的還有招商銀行、中央電視臺、《人民日報(bào)》、現(xiàn)代汽車等，還有一個(gè)我不太認(rèn)識的演員歌手尹相杰，其他的都是研究機(jī)構(gòu)以及人民大學(xué)研究金融的一些教授。
北京地稅局局長，還有征管司司長都來了，這個(gè)座談會的主題是“依法誠信納稅，共建和諧社會”。
這樣一個(gè)座談會是每年例行的一個(gè)會，主要是找?guī)讉�(gè)代表談?wù)劶{稅情況，在社會上形成一個(gè)好的榜樣的氛圍。
然后接下來，就會在全國找?guī)讉�(gè)偷漏稅的典型曝光，因此，我感覺未來幾個(gè)月，這方面的案子會多起來。
另外一個(gè)感覺就是，今年房地產(chǎn)行業(yè)的納稅金額、上榜地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量都會多起來。
前兩年搞了一個(gè)納稅排行榜，地產(chǎn)公司的數(shù)量很少，這一點(diǎn)在社會上形成了很壞的影響，也在業(yè)內(nèi)引起了相當(dāng)程度地討論。
很多人覺得房地產(chǎn)發(fā)展商的利潤那么大，在納稅上卻如此不積極。那么，隨著過去兩年的這種輿論和經(jīng)驗(yàn)的洗禮，先前房地產(chǎn)發(fā)展商不太重視合并納稅的態(tài)度會有很大的變化，以前不合并財(cái)務(wù)報(bào)表的公司今年會更主動起來。
前年我們公司參加了這個(gè)全國納稅500強(qiáng)排行榜，我們就把公司幾個(gè)項(xiàng)目的納稅收入都合并了，萬科也合并了分布在全國的項(xiàng)目納稅額，結(jié)果，我們兩家就都上榜了。
去年總共有3家地產(chǎn)企業(yè)上榜，第一名是萬科，第二名是碧桂園，第三名是我們。
在個(gè)稅申報(bào)上，我們反復(fù)讓財(cái)務(wù)部給員工說，不斷給他們發(fā)電子郵件，我到國家稅務(wù)總局已經(jīng)發(fā)言表態(tài)了，你要不申報(bào)公司就容易被當(dāng)作典型，這是個(gè)很麻煩的事情。
到3月中旬，我們SOHO中國總共99個(gè)年收入超過12萬元的員工就全部申報(bào)完了。當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)沒有申報(bào)，就及時(shí)讓他申報(bào)了。
在稅收上，還有一個(gè)對行業(yè)影響比較大的事情。那就是在今年的“兩會”上，內(nèi)外資企業(yè)的企業(yè)所得稅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的草案已經(jīng)通過，由33%降到25%.對于地產(chǎn)公司來說，這是天上掉下了個(gè)意外的餡餅。對我們公司來說，影響也是比較大的。
長期以來，中資企業(yè)的企業(yè)所得稅率為33%，現(xiàn)在降低到25%，這8%的降幅對地產(chǎn)企業(yè)的未來利潤將有很大好處。
關(guān)于未來一段時(shí)間的地產(chǎn)行業(yè)，我對更多的地產(chǎn)企業(yè)登上全國納稅500強(qiáng)以及各個(gè)版本的納稅排行榜充滿信心。
如今，很多地產(chǎn)公司都在全國擴(kuò)張，包括萬科、富力等企業(yè)的年銷售收入都超過了100億元，萬科甚至超過了210億元。
其實(shí)稅收的納稅額度也反映了未來地產(chǎn)行業(yè)日益兩極分化的前景。
在北京，今后要邁入一個(gè)健康發(fā)展的地產(chǎn)市場的開發(fā)門檻是能否籌得起10億元的資金，從而投入到拿地、開發(fā)中。如果你有兩個(gè)億，三個(gè)億，還能在外地城市混一混，如果混的快了，夠上這條船了你就發(fā)展過去了，夠不上就下去了，像前幾年一個(gè)億，兩個(gè)億，幾千萬元的話，現(xiàn)在基本上很難在土地市場上有所作為。
現(xiàn)在一些人在找?guī)浊f元的項(xiàng)目，這個(gè)基本上已經(jīng)不太可能了，你要在北京市場自由選擇的話，就差不多需要20個(gè)億，才能夠選擇說，這個(gè)地我不要，我要另一塊；或者這個(gè)項(xiàng)目我不要，要另一個(gè)項(xiàng)目。
