上海租賃房源的房東將按照新規(guī)定來繳納土地使用稅。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海財(cái)稅局網(wǎng)站獲悉，2007年12月20日前，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人需申報(bào)繳納2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅。
對(duì)個(gè)人房租影響不大
盡管“個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅”，12366上海財(cái)稅咨詢服務(wù)熱線工作人員表示，個(gè)人自用居住用房免征土地使用稅，而出租類房源則需要交納土地使用稅。事實(shí)上，租賃房源一直在征收土地使用稅，只是由于今年土地使用稅的稅額有所調(diào)整，因此今年才延遲征收土地使用稅，而今年的土地使用稅將在12月20日前補(bǔ)交。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，土地使用稅是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的一種稅費(fèi)，征收確實(shí)增加了房東的成本，但由于征收金額相對(duì)不高，因此不會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生較大影響。
馬冀表示，以100平方米的房源為例，按照12元/平方米/年的中間稅額標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，哪怕以建筑面積為單位計(jì)算，此套房源最多征收1200元/年的土地使用稅，而事實(shí)上，土地使用稅的計(jì)稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積，因此，所應(yīng)交納的土地使用稅會(huì)更加低。即便按照1200元/年的土地使用稅來算，也就相當(dāng)于每個(gè)月增加100元，而事實(shí)上，只有幾十元。馬冀認(rèn)為，即使房東把土地使用稅轉(zhuǎn)嫁到租金，也是幾乎可以忽略不計(jì)的部分。
對(duì)企業(yè)中小企有壓力
相對(duì)于個(gè)人而言，中小型開發(fā)商受到的影響會(huì)比較大。他同時(shí)表示，對(duì)于看好后市的實(shí)力開發(fā)商而言，土地使用稅也只是“溫柔一擊”，但對(duì)資金有限的中小發(fā)展商而言，土地使用稅是一筆不小的支出。以中間價(jià)12元/平方米/年的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，10萬平方米的土地一年就得繳納120萬元土地使用稅。
馬冀表示，選擇在12月20日前申報(bào)繳納土地使用稅，或許也是從外環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)相對(duì)較少的因素來考慮。希望能夠通過稅費(fèi)調(diào)節(jié)，讓部分囤地捂盤的開發(fā)商加速推盤，從而能夠增加外環(huán)以內(nèi)房源的供應(yīng)量。同時(shí)，土地使用稅新政，可能是未來物業(yè)稅開征的試行。
操作上必須規(guī)范中介
馬冀同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于出租類房源征收土地使用稅，在操作過程中還存在一定的問題。如果房東不主動(dòng)登記備案，則很難確定為出租房源，從而可以偷漏稅費(fèi)。他表示，要實(shí)現(xiàn)土地使用稅的徹底征收，首先要規(guī)范整個(gè)中介市場(chǎng)，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)除了大型品牌中介公司外，還有一些小型的中介公司，甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太會(huì)去主動(dòng)申報(bào)租賃房源，事實(shí)上，登記備案的租金房源每月租金的10%是應(yīng)該作為稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用上繳給政府的。只有規(guī)范了中介市場(chǎng)，才能保證稅費(fèi)不被流失。
