2007年，己連續(xù)三年新政不斷出，房價不斷漲。瘋狂的房價更加瘋狂。道高一尺，魔高一丈。似乎什么樣的樓市新政，都不能遏制房價的飛漲。房價像是有了耐藥性的病毒，整個兒一個“東方不敗”。
可飛漲的房價真的沒治了嗎？我們真的沒辦法，將這個如同《天方夜譚》中沖出魔瓶的魔鬼，再關進魔瓶里嗎？ 我們真的沒有這個魔咒嗎？
其實，強力殺滅房價癌細胞的疫苗血清，早就開發(fā)研制出來了，早在6年前，便己有了完整而成熟的配方制劑。只是一直未能獲準進入臨床，一直被置留在實驗室的冰箱中。
至于為什么一直不能獲準進入臨床，那是因為手握通行證大紅印章的人，恰恰是飛漲的房價的受益人。我們一直在“與虎謀皮”。這個問題不解決，開征物業(yè)稅便永遠是海市蜃樓。
2007年10月12日，我們終于從《上海證券報》讀到了這樣的新聞：《物業(yè)稅空轉試點擴大至十省市預計明年正式征收》。
該新聞中說：備受矚目的物業(yè)稅推進工作正在有序展開。昨天，上海證券報獲悉，國家稅務總局和財政部已于近日批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅"空轉"運行。
去年十月，國家稅務總局相關負責人公開表示，國家正在對房地產改革和推進物業(yè)稅進行研究，并在部分地區(qū)開展房地產模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經驗。此后，第一批六省市試點區(qū)域消息傳出，有市場人士預測，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。
那么，開征物業(yè)稅將會給中國樓市帶來什么？
我們先來說說，為什么中國的房價這么貴？
那是因為中國的房價中包藏著一個驚人的秘密：中國的房價之所以高得如此離譜，問題出在目前的房價中，包含一次性繳納的70年的財產稅（地租和規(guī)費），而其他國家大多采用逐年繳交的辦法。
如果這一舉措真的能夠如愿實施，那么一個直接的結果是：商品房的開發(fā)成本將大幅下降。
"物業(yè)稅"的開征，則完全改變原有的稅賦征收體制，將以往在房價當中一次性交納的稅費，改成按70年收取。
據(jù)建設部專家趙菁估算，如果現(xiàn)在的建設成本為100元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發(fā)成本的比例，降到國外的一般水平，房屋開發(fā)成本便會立刻降到58元／平方米。即下降42％。這幾乎是一個令人難以置信的比例。
如果地價和相關稅費分70年繳納，那么，占住宅成本50%強的地價和相關稅費，在銷售時只需先交納1/70，其余在剩余的69年中分別交納，下降了（70-1）/70=98.57%.表現(xiàn)在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.
也就是說，目前售價6000元/平方米的房子，在開征“物業(yè)稅”后，3600元/平方米即可盈利銷售。
你可以想像，且不說房價下降到理現(xiàn)價的58％，就是房價下降40％，會給中國樓市場帶來什么？
一棍打斷高房價的腿，我們有的是辦法。而且不必擔心因為嚴重侵害某一方的利益，會給中國樓市帶來什么災難性的后果。有趣的是，開征“物業(yè)稅”居然能使老百姓、房地產商和國家三方共贏。
讓畸高的房價降下來，更需要的，與其說是決策者的智慧，莫如說是決策者的鐵腕。
焦點博客
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
