12月11日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華在“2007中國房地產(chǎn)市場形勢分析報告會”上表示，08年物業(yè)稅有出臺的可能；而在2007年12月16日舉行的“改變城市的力量”中國地產(chǎn)峰會上，作為物業(yè)稅政策研究制定工作參與者的北京大學不動產(chǎn)研究中心主任馮長春，也稱物業(yè)稅可能明年試點，而且最先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收。
在搜房網(wǎng)采訪京城知名代理機構的時候，眾多專業(yè)人士也都認為物業(yè)稅開征將成為2008年最值得期待、對房地產(chǎn)市場最具影響力的事件。
那么，在“物業(yè)稅開征勢在必行”的呼聲越來越高時，我們所關心的，依舊是物業(yè)稅將給我們帶來什么影響。
將從根本上抑制投機、囤積熱潮
物業(yè)稅的開征，帶來持有成本的提高，將抑制市場的自住購房和長期投資購房需求，進而打擊投機需求；從長期來看，物業(yè)稅主要是要根據(jù)土地的價值變化情況，進行收費。因此，物業(yè)稅將會減少業(yè)主持有物業(yè)預期享有的未來土地增值收益。因此，物業(yè)稅的開征將會打擊土地市場的囤積投機熱，降低房地產(chǎn)市場投資的活躍度。
如果物業(yè)稅征收涉及到二級市場，那么也將對炒樓行為起到一定的抑制作用。之所以起到這種效果，是因為土地增值必定帶動物業(yè)稅上漲，即便樓盤升值了，那么新買家面對越來越重的稅負難免顧慮重重。所以對于增值的樓盤來說，很有可能出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，炒家自然難以高價出手套現(xiàn)。
或?qū)⒋龠M房價回歸理性
但房價下降可能性不大物業(yè)稅關系到國家稅制改革的推進和財政體系的進一步完善，但對地產(chǎn)業(yè)人士和普通民眾而言，最關注的莫過于物業(yè)稅將對房價產(chǎn)生的影響。
就目前中國商品住宅價格而言，決定房價的因素大致有以下幾個：供求關系是第一因素，政策取向是第二因素，產(chǎn)品成本構成是第三因素，產(chǎn)品質(zhì)量是第四因素，開發(fā)商企業(yè)及項目品牌可歸為第五因素，其他還有通貨膨脹等。物業(yè)稅的出臺，將主要影響到產(chǎn)品成本，目前的房價包含了幾十種稅費，如果加上土地出讓金，則形成了很大部分的房價構成成本，而物業(yè)稅的實質(zhì)在于把這些稅費均攤成70份（以住宅為例），由開發(fā)商的頭上轉(zhuǎn)移到小業(yè)主的頭上，按年收費。這樣，則產(chǎn)品成本將大幅降低，從而使房價下降。
有專家分析，在目前的房價中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到了60%，建筑成本只占40%.中國一直一次性征收包括土地出讓金在內(nèi)的稅費。若開征物業(yè)稅，意味著把一次性征收的稅費在房產(chǎn)保有期間分批繳納，一般為70年。如果真的開征物業(yè)稅，房價至少將有一個不小的調(diào)整，這對國內(nèi)或者說北京的房地產(chǎn)市場的走勢無疑將有著非常大的影響。
不過，物業(yè)稅有利于抑制房價，但房價下跌的可能性并不大，外界猜測的會狂跌30%~40%很難出現(xiàn)。物業(yè)稅影響的更多的是投資需求，而中國自住性需求仍然十分強勁，而相應的供給結構性改變（從大戶型到中小戶型）還需要時間，所以普通商品房價格仍將有較好支撐，而高檔商品房在目前投資和投機需求推動下泡沫較大，所以征收物業(yè)稅對這部分的抑制將較為明顯，從而對高檔商品房房價階段性打壓，但價格下跌如否取決于稅基及政府政策執(zhí)行的力度，長期來看由于供應有限，所以價格仍看好。
對二三線城市影響力巨大
當北京、上海這些超級城市的房地產(chǎn)市場處于幾近瘋狂的狀態(tài)中時，許多開發(fā)商開始在二三線城市大展拳腳。然而，亞豪房地產(chǎn)機構的董事長王佩民對記者表示，如果物業(yè)稅出臺，開發(fā)商以后在二、三線城市的開發(fā)也要非常慎重。經(jīng)過考察可以發(fā)現(xiàn)，當?shù)睾芏嗑用窦依镉袃扇鬃》浚珱]有出租的市場，房價便宜買了只能空著，如果持有還有比較高的稅費，房屋持有的成本就會過高，這勢必會抑制本地的房地產(chǎn)市場發(fā)展。另外，他們依靠周邊的農(nóng)村人口涌入城市來釋放手中的房源，速度會比北京這樣的超級城市速度慢得多，所以物業(yè)稅的出臺對二、三線城市的影響，遠遠會大于像北京、上海這樣的超級城市。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
