11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布上述數(shù)據(jù)。據(jù)悉，10.5%為2005年7月我國(guó)擴(kuò)大月度房?jī)r(jià)調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅，而此前這一數(shù)據(jù)從未突破過10%.
調(diào)查顯示，我國(guó)新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲12.2％，漲幅比上月高1.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0％，漲幅比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲2.9％、12.8％和13.5％，環(huán)比分別上漲0.2％、1.0％和1.3％。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1％、寧波18.8％、北海18.3％、北京17.4％、長(zhǎng)沙17.2％、深圳17.0％等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2％、�？�3.7％等。
二手住房銷售價(jià)格同比上漲9.3％，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月低1.0個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括：深圳19.7％、襄樊19.4％、烏魯木齊14.5％、杭州14.0％、寧波13.5％和北京12.0％等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：宜昌4.2％、大理4.2％等。
為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)家已出臺(tái)了大量的宏觀調(diào)控措施，但房?jī)r(jià)仍然一路高歌，于是人們寄希望于開征物業(yè)稅。12月16日，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馮長(zhǎng)春曾透露，物業(yè)稅可能明年試點(diǎn)，而且最先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收。另有消息稱，物業(yè)稅的稅率可能在0.3%到0.8%之間。
不過，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科昨日接受采訪時(shí)表示，從打壓投機(jī)和囤房的角度看，0.3%到0.8%的物業(yè)稅稅率起不到作用，稅率在1%以下都不會(huì)起作用。
值得注意的是，深穗滬樓市近期正在降溫，最先感應(yīng)樓市降溫的是二手房。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，8月至11月，深圳二手房成交量逐月遞減，二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)，其中11月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降超過17％。與此相伴隨的是，曾經(jīng)多過米店的二手房中介門店數(shù)量也應(yīng)聲劇減。
北京商報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
