根據(jù)稅務(wù)總局消息，我國(guó)將從今天開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％－60％不等的土地增值稅。
根據(jù)從今天開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長(zhǎng)工期、保留尾盤等開(kāi)發(fā)商慣用的避稅手法不再有效。據(jù)業(yè)內(nèi)人士匡算，目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％，這意味著，在該政策實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商至少損失30％的利潤(rùn)。新政策出臺(tái)半個(gè)月來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，正在商量如何合理避稅。有的開(kāi)發(fā)商手中項(xiàng)目已達(dá)到了清算條件，按照30％的額度交納土地增值稅，公司的利潤(rùn)將大幅縮水。因此計(jì)劃在春節(jié)后調(diào)整樓盤售價(jià)，放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)程，以減少土地增值稅帶來(lái)的損失。
從今天開(kāi)始，成千萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨土地增值稅的清算，但很多開(kāi)發(fā)商表示，目前不了解本企業(yè)的項(xiàng)目該歸于哪一類征收額度，還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業(yè)的賬目不清，新政策之外是否會(huì)設(shè)定統(tǒng)一的征收額度。
中華工商時(shí)報(bào)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽(tīng)的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見(jiàn)，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺(jué)。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開(kāi)發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
