“我們都還沒有接到進一步的消息�！彪S著2月1日的臨近，國稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開發(fā)商均表示，目前還沒有收到有關(guān)具體細(xì)則的消息，另一方面，一些開發(fā)商也開始尋找避稅途徑。
焦急等待細(xì)則
土地增值稅并非新稅法，只不過在出臺之后曾有一個緩征期。據(jù)了解，因為1993年以后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯(lián)合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地增值稅，同時免除已立項目五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的征稅，這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。
而國務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。
上海東方早報記者昨日致電滬上各大開發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進一步關(guān)于如何征收的具體細(xì)則�！拔覀円苍诘却�，但是近期并沒有聽到有什么新的消息�！睋�(jù)悉，所謂新的具體細(xì)則，主要是在30%～60%這個稅率區(qū)間如何界定。
房價漲落異議
對于市場來說，土地增值稅引發(fā)的房價問題則最受人關(guān)注。但是各方意見并不統(tǒng)一。
“根據(jù)現(xiàn)有政策，目前我們手頭上的房地產(chǎn)項目就要多付出2-3個億，按此推算，我認(rèn)為房價還是有可能上漲的，畢竟成本上去了。”一位開發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了，銷售額很大，如果這樣推算的話，像萬科等更大企業(yè)的成本還會一路上漲。”
大華集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江則表示，對于他們來說，房價的影響將不會太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長助理馬志祥也表示，房價的問題最終還是要看市場上的供求關(guān)系。
尋找避稅空間
北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報記者：“我們現(xiàn)在手頭接觸了許多開發(fā)商，幫助他們進行項目轉(zhuǎn)讓，大家目前采用的方法都是項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，政策出來后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購買時，預(yù)留一部分的土地增值稅的空間。”
閔行區(qū)有關(guān)人士也表示，對于那些炒地皮的企業(yè)來說，該項政策將明確土地征收的義務(wù)，并且督促開發(fā)商進一步提高資金持有力度。
東方早報
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
土地增值稅清算通知的出臺體現(xiàn)了我國健全我國房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收征管的的政策導(dǎo)向，也是加強房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項檢查的契機和切入點。土地增值稅的清算根本沒有影響到企業(yè)的利潤，而作為健康成長的企業(yè)，照章納稅是企業(yè)的義務(wù)，如果說清算征收多征了部分稅款，那也是將本來的國家稅款還原為本來面目，企業(yè)如果指者這部分稅款度過難關(guān)，那么這樣的企業(yè)也不配在市場上存在。
實際情況并不是開發(fā)商宣稱的那樣，清算影響了多少多少利潤，筆者認(rèn)為這全是開發(fā)商放的煙霧彈，目的仍然是在掩蓋自己高利潤的事實，同時為自己“納稅侏儒”的身份辯解，而從房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅事實、溫州個人合作建房表現(xiàn)出的房價成本關(guān)系，再到各級政府在對系列問題上的百般阻撓，我們已經(jīng)讀出了些許信息，與其說是清算動了開發(fā)商的奶酪，不如說是動了地方政府的奶酪。地方政府和開發(fā)商聯(lián)系在一起，民眾的利益何在！
