據(jù)來自稅務(wù)部門的人士透露，上海的二手非普通住宅即將被開征土地增值稅。該消息人士同時(shí)表示，目前，該土地增值稅的開征已進(jìn)入了內(nèi)部樣本試點(diǎn)階段，最快可能在此次兩會之后就頒布。
普通住宅享受免征
據(jù)悉，二手非普通住宅土地增值稅的征收方法即對交易轉(zhuǎn)讓過程中的二手非普通住宅成交總價(jià)進(jìn)行一定的帶征，具體帶征比例至今未定，但將會在1%-3%的區(qū)段內(nèi)產(chǎn)生。此外，居住滿5年交易的二手非普通住宅可能會享受免征的政策優(yōu)惠。
上海的非普通住宅概念始于2005年的政策調(diào)控期，當(dāng)時(shí)提出了可享受政策優(yōu)惠的普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，即內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于17500元/平方米，內(nèi)外環(huán)間低于10000元/平方米，外環(huán)以外低于7000元/平方米。與此相對，就是非普通住宅了。
對于即將開征的二手非普通住宅土地增值稅，資深地產(chǎn)評論人楊紅旭認(rèn)為，由于先前營業(yè)稅、個人所得稅的陸續(xù)征收，市場的政策敏感度正在逐漸減弱，加上此前的交易稅賦已擠走了大部分的投機(jī)炒房者，抑制了市場被動的投資需求，因此，此次一旦開征的二手非普通住宅土地增值稅，應(yīng)該不會對上海總體二手房市場產(chǎn)生太大的影響。
而一些房產(chǎn)學(xué)術(shù)專家則認(rèn)為，土地增值稅的開征，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓過程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋，置業(yè)的成本將繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會受到一定影響，對于抑制需求會繼續(xù)起到一定的積極作用。
大戶型前景不容樂觀
一些略顯悲觀的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海非普通住宅的投資比例還是相對較高，隨著大戶型保有稅以及非普通住宅的土地增值稅的征行，上海140平方米以上大戶型的二手房買賣將迎遇一波市場寒流。
值得一提的是，廣州、北京等城市早在去年末就開始推行了對非普通住宅的土地增值稅征收，市場表現(xiàn)則出現(xiàn)了一定的差異，北京的房產(chǎn)交易市場并未受到多大的政策影響，而廣州則出現(xiàn)了大戶型成交量下跌超過20%的情況。另外，在今年2月1日，杭州也開始了對二手非普通住宅的交易轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅，據(jù)了解，開征至今，并未對杭州當(dāng)?shù)囟址渴袌霎a(chǎn)生影響。“各地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)配比及物業(yè)結(jié)構(gòu)性投資確實(shí)存在差異，因此造成了不同的市場反響，當(dāng)然，各地的政策執(zhí)行力與政策監(jiān)管力度的差異也是存在的�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)研究專家如此表示。
