根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的消息，我國(guó)各地開始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30%-60%不等的土地增值稅。這樣一來，總喊著不掙錢的地產(chǎn)商更是多了借題發(fā)揮的空間。眼瞅著人家“負(fù)債經(jīng)營(yíng)”，老百姓買房多花點(diǎn)錢，似乎也變得無可厚非。
一些業(yè)內(nèi)專家也紛紛指出，土地增值稅的征收是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額征收的，目標(biāo)直指開發(fā)商的利潤(rùn)，而累進(jìn)稅率的設(shè)置，則使得開發(fā)商利潤(rùn)越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時(shí)納稅額會(huì)達(dá)到開發(fā)商利潤(rùn)的60%.因此，嚴(yán)征土地增值稅會(huì)有效遏制開發(fā)商暴炒房?jī)r(jià)的沖動(dòng)，使得目前充滿泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。然而事實(shí)究竟是否像預(yù)想的那樣呢？
開發(fā)商暴利還走多遠(yuǎn)
近年來，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路飆升，雖幾經(jīng)宏觀調(diào)控，卻沒有一點(diǎn)兒回落的意思。在種種因素的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商卻仍舊無視泡沫的風(fēng)險(xiǎn)和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房?jī)r(jià)。
天津的一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，國(guó)稅總局嚴(yán)征土地增值稅，可以說打中了開發(fā)商的“軟肋”。一旦國(guó)稅總局此次文件得以落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利，可能會(huì)漸漸遠(yuǎn)離這個(gè)行業(yè)。
分析人士指出，由于土地增值稅的稅率較高，在30%-60%之間，并且實(shí)行累進(jìn)稅率。如果按照開發(fā)商們樂于承認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)30%利潤(rùn)來計(jì)算，交納土地增值稅后，利潤(rùn)空間就變成了12%-21%，如果按照開發(fā)商的實(shí)際投入產(chǎn)出比來計(jì)算，這個(gè)利潤(rùn)空間的下滑幅度將更為驚人。
地產(chǎn)商如何應(yīng)對(duì)如此“打擊”
利潤(rùn)的大幅度下滑使得本就感覺不夠富裕的地產(chǎn)商更是頭痛。一些開發(fā)商甚至抱怨政府不為他們著想，大吐不掙錢苦水�？赏恋卦鲋刀惽逅阃ㄖ鋵�(shí)不過是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說法是無論如何也是說不過去。
面對(duì)記者的采訪，大部分開發(fā)商均表示要內(nèi)控，靠節(jié)能降耗維持基本運(yùn)轉(zhuǎn)。采訪過程中，記者也發(fā)現(xiàn)了一些中小開發(fā)商在這次洗牌中被洗掉。
與此同時(shí)，土地增值稅的清算，無疑為房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲提供了一個(gè)新的借口。雖然稅務(wù)部門強(qiáng)調(diào)，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發(fā)商，不會(huì)向購房者收取，不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需旺盛的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)增加，自然會(huì)將增加的稅收作為成本打入房?jī)r(jià)中，樓價(jià)繼續(xù)上升似乎變得理所應(yīng)當(dāng)。
天津市一位受訪的購房者擔(dān)憂地說，國(guó)家通過稅收環(huán)節(jié)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度目的是好的，但效果不盡如人意，成本最終還會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。
中華工商時(shí)報(bào)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
