有關(guān)物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響再次成為當前討論的一個焦點，特別是物業(yè)稅征收可能給房價產(chǎn)生的影響，無論對已經(jīng)買過房還是想買房的人都關(guān)系到切身利益。據(jù)記者了解，物業(yè)稅的開征讓老百姓買房變的喜憂參半。
喜的是因一次性免收相關(guān)稅費，使房價降低了35%左右，老百姓過去因房價高買不起房子，今天可以買起房子住了。在沒有開征物業(yè)稅前，比如買一套100平方米（單價2500元/平方米）的住房，房子總價為25萬元，如果開征物業(yè)稅后，我們同樣買一套100平方米這樣的房子，總價需要多少錢。
為了算清這筆賬，我們先來搞清房地產(chǎn)價格是由什么來構(gòu)成的。房地產(chǎn)價格是由5部分構(gòu)成的，這5部分包括：土地費用、建筑安裝工程費用、配套工程費用、房地產(chǎn)稅費、利潤。其中建筑成本只占總房價40%左右，60%房價為相關(guān)稅費及房產(chǎn)商利潤。
現(xiàn)我們以100平方米單價2500元物業(yè)稅開征前的一套房子為例：房地產(chǎn)建筑成本為10萬元（占總房價的40%），其余15萬元房價中，營業(yè)稅、城市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地出讓金、城市房產(chǎn)稅、土地增值稅等約占房價35%（廣州即將實施的物業(yè)稅為房價的39%左右）總計8.75萬元，開發(fā)商所得實際利潤為25%，即實際獲利6.25萬元。物業(yè)稅一旦開征，以往一次性在房價中交納的以上各種稅費（包括地價）8.75萬元，將分攤到70年中，按年收取，這樣一來，開發(fā)商的利潤在不變的情況下，總房價就可變?yōu)?6.25萬元，每平方米可降到1625元，這樣大大降低了老百姓置業(yè)門檻，為千千萬萬個中低收入的家庭，能夠擁有一套自己的住宅創(chuàng)造了條件，鋪平了道路。
憂的是物業(yè)稅一旦開征而所購的商品房將迎來“平買貴用”的時代。如果物業(yè)稅開征時，對以投資為主的高檔商品房和以個人居住需要的中低檔房一視同仁，中低收入的普通老百姓就會迎來“平買貴用”的時代。
在我國目前社會經(jīng)濟體制還不健全，社會保障制度還不完善的背景下，中低收入的購房者在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，既要承擔向政府應(yīng)交納的物業(yè)稅，又要面臨著失業(yè)后重新就業(yè)的壓力。
