房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃——其他減免稅規(guī)定

　　（一）1994年1月1日以前已簽合同的開發(fā)或轉(zhuǎn)讓項目

　　有以下兩點規(guī)定：

　?。?）對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　（2）1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。

　　對于個別政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政、稅務(wù)部門審核，并報財政部、國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。

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　　需要說明的是，并不是對所有在1994年1月1日以前已簽訂開發(fā)合同或已立項的房地產(chǎn)都免稅，享受免稅必須具備以下三個條件：

　?。?）是否已按合同規(guī)定投入資金并進行了開發(fā)。對未投入資金即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予免稅；

　?。?）是否屬于該房地產(chǎn)開發(fā)建成后的首次轉(zhuǎn)讓。如果不是首次轉(zhuǎn)讓而是再次轉(zhuǎn)讓的，每轉(zhuǎn)讓一次，都應(yīng)按規(guī)定計征一次土地增值稅；

　?。?）是否在規(guī)定的5年期限內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓。除特案規(guī)定予以免稅的以外，超過5年期限的首次轉(zhuǎn)讓，也不予免稅。

　　自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。