關(guān)于集資建房繳納個人所得稅問題

來源: 正保會計網(wǎng)校·轉(zhuǎn)載請注明編輯： 2008/05/29 15:12:18　字體：大小

　　問：某某單位出地皮，職工集資建房出租，他們與個體商戶簽定的租賃協(xié)議是某某管理委員會，在稅務(wù)機關(guān)申報的名稱是以某某工會的名義申報營業(yè)稅。每年給職工發(fā)一定的金額，在帳本上作的是沖減職工集資額，我認為是發(fā)放的是紅利或是集資利息，應(yīng)該繳納個人所得稅，可他們硬說沒有分紅，等集資款返還完了后，發(fā)的錢才是紅利，我沒有說稅服他們的依據(jù)，請問老師誰說的對？請給出依據(jù)，謝謝！

　　如果以管理委員會的名義申報納稅是否要繳納企業(yè)所得稅？謝謝！

　　答：您好！

　　我認為上述業(yè)務(wù)的實質(zhì)：企業(yè)出地，職工出錢合作建房后由企業(yè)代為出租，只是以工會的名義出租，由企業(yè)和職工分成，每年發(fā)放的一定金額是職工取得的出租收入，不僅應(yīng)繳納個人所得稅，還需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。同時企業(yè)也涉及營業(yè)稅、所得稅。

　　如果是集資建房，一般是指職工住房，而不是用于出租，必須要有當(dāng)?shù)卣呐?，如“有市發(fā)改委建設(shè)計劃審批、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》”，同時還需要有集資建房計劃、有個人集資交款收據(jù)及單位補貼存款證明。以此為突破點，不符合此要求，肯定不是集資建房，集資建房審批各地均有文件可參照。

　　無論是工會，還是管委會，它有生產(chǎn)經(jīng)營活動，均應(yīng)該申報，工會是企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)，是代企業(yè)和職工管理出租房屋，我認為還是以企業(yè)的名義申報繳納營業(yè)稅、所得稅。

　　上述上述回復(fù)僅供參考?。ㄓ嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。）

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