關于集資建房繳納個人所得稅問題
問:某某單位出地皮,職工集資建房出租,他們與個體商戶簽定的租賃協(xié)議是某某管理委員會,在稅務機關申報的名稱是以某某工會的名義申報營業(yè)稅。每年給職工發(fā)一定的金額,在帳本上作的是沖減職工集資額,我認為是發(fā)放的是紅利或是集資利息,應該繳納個人所得稅,可他們硬說沒有分紅,等集資款返還完了后,發(fā)的錢才是紅利,我沒有說稅服他們的依據(jù),請問老師誰說的對?請給出依據(jù),謝謝!
如果以管理委員會的名義申報納稅是否要繳納企業(yè)所得稅?謝謝!
答:您好!
我認為上述業(yè)務的實質:企業(yè)出地,職工出錢合作建房后由企業(yè)代為出租,只是以工會的名義出租,由企業(yè)和職工分成,每年發(fā)放的一定金額是職工取得的出租收入,不僅應繳納個人所得稅,還需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。同時企業(yè)也涉及營業(yè)稅、所得稅。
如果是集資建房,一般是指職工住房,而不是用于出租,必須要有當?shù)卣呐模纭坝惺邪l(fā)改委建設計劃審批、《建設工程規(guī)劃許可證》”,同時還需要有集資建房計劃、有個人集資交款收據(jù)及單位補貼存款證明。以此為突破點,不符合此要求,肯定不是集資建房,集資建房審批各地均有文件可參照。
無論是工會,還是管委會,它有生產(chǎn)經(jīng)營活動,均應該申報,工會是企業(yè)內(nèi)部機構,是代企業(yè)和職工管理出租房屋,我認為還是以企業(yè)的名義申報繳納營業(yè)稅、所得稅。
上述上述回復僅供參考?。ㄓ嘘P具體辦理程序方面的事宜請直接向您主管或所在地稅務機關咨詢。)