土地增值稅對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行的籌劃

　　土地增值稅對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行的籌劃

　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予繳納土地增值稅；居住滿三年而未滿五年的，減半繳納土地增值稅。因此，當(dāng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自用住房時(shí)，應(yīng)考慮以上因素，實(shí)現(xiàn)個(gè)人的納稅籌劃。

　　在實(shí)際操作中，土地增值稅以有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同的簽訂日期為其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。當(dāng)個(gè)人納稅人欲通過(guò)居住的時(shí)間期限實(shí)現(xiàn)土地增值稅的納稅籌劃時(shí)，也應(yīng)以簽訂有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂日期作為其居住的截止日期。

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    所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值再按比例交納的稅收。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）并取得收入的個(gè)人和單位。征稅范圍包括土地、地上建筑物及其附著物，不包括通過(guò)繼承和贈(zèng)予等無(wú)償方式轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，課稅對(duì)象有償轉(zhuǎn)讓的土地增值額。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的稅率為四級(jí)超額累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的50%未超過(guò)100%，稅率為40%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的100%未超過(guò)200%，稅率為50%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的200%以上，稅率為60%。

　　2006年12月1日《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)法確定土地增值額的實(shí)施總價(jià)作為稅基的，各省稅率不同但基本按現(xiàn)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%～2%.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅；個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅。