代理異地房產(chǎn)銷售何處繳稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2012/08/15 09:48:17　字體：大小

　【提問】
    A市房地產(chǎn)企業(yè)代理銷售位于B市的房地產(chǎn)，代理企業(yè)應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地還是經(jīng)營地繳納稅款？
    【解答】
    《營業(yè)稅暫行條例》第十四條營業(yè)稅納稅地點規(guī)定：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)向其機(jī)構(gòu)所在地或居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費收入或價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”征收營業(yè)稅；合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
　　根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費收入或價差，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)———代理業(yè)”繳納營業(yè)稅，提供代理業(yè)勞務(wù)應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅；如果屬于在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，包銷商再銷售房地產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

【我要糾錯】責(zé)任編輯：zhwk

上一篇：以前年度未攤銷的開辦費如何稅務(wù)處理

下一篇：小型超市無進(jìn)項稅可否選擇征稅方式？