如何構(gòu)建評(píng)估價(jià)值類(lèi)型體系是一個(gè)困難的問(wèn)題，人們對(duì)此一直存在分歧認(rèn)識(shí)。

　　1、“市場(chǎng)價(jià)值？非市場(chǎng)價(jià)值”結(jié)構(gòu)這是國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系所采用的價(jià)值類(lèi)型體系，也就是將價(jià)值類(lèi)型劃分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值兩大類(lèi)的體系，但是在市場(chǎng)價(jià)值之下通常并不再細(xì)分，而非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型之下會(huì)分出很多類(lèi)型，而且通常是采取列舉加概括的方式來(lái)細(xì)分，表明非市場(chǎng)價(jià)值之下包含有難以列舉的價(jià)值類(lèi)型。

　　這種價(jià)值類(lèi)型結(jié)構(gòu)體系的好處是將其他非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的確定建立在市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)之上，換句話說(shuō)，其他價(jià)值類(lèi)型下的評(píng)估價(jià)值的確定是一市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的。

　　2、“市場(chǎng)價(jià)值？A價(jià)值？…？N價(jià)值”結(jié)構(gòu)這是我國(guó)價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)所采用的價(jià)值類(lèi)型體系，將市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型與其他價(jià)值類(lèi)型并列起來(lái)，不劃分大類(lèi)的結(jié)構(gòu)。

　　這種價(jià)值類(lèi)型體系的優(yōu)點(diǎn)是不分主次，其內(nèi)在的深層含義是市場(chǎng)價(jià)值并不絕對(duì)是其他價(jià)值類(lèi)型的基礎(chǔ)，而評(píng)估師要做的是按照每一個(gè)項(xiàng)目所選取的價(jià)值類(lèi)型及其項(xiàng)目相應(yīng)的價(jià)值定義來(lái)確定評(píng)估價(jià)值參數(shù)，而不限于以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)來(lái)調(diào)整確定。

　　3、對(duì)價(jià)值類(lèi)型體系的幾點(diǎn)思考

　?、?、目前已有的價(jià)值類(lèi)型體系劃分的內(nèi)在邏輯不統(tǒng)一。目前的價(jià)值類(lèi)型的最大邏輯不足是，市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型通常是以評(píng)估目的為準(zhǔn)來(lái)命名，而市場(chǎng)價(jià)值本身卻不是一種評(píng)估目的？？評(píng)估目的應(yīng)該與設(shè)定的經(jīng)濟(jì)行為直接相關(guān)，但市場(chǎng)價(jià)值卻并非如此。另外，在非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型中，經(jīng)常也會(huì)出現(xiàn)一些不以評(píng)估目的命名的價(jià)值類(lèi)型，如在用價(jià)值、殘余價(jià)值等等，這樣的分類(lèi)方式實(shí)際上造成價(jià)值類(lèi)型體系的邏輯混亂，也導(dǎo)致了人們對(duì)價(jià)值類(lèi)型理解的困難。

　?、?、不宜以評(píng)估目的為唯一依據(jù)劃分價(jià)值類(lèi)型?？梢栽O(shè)定基本價(jià)值類(lèi)型，再附以其他市場(chǎng)約束條件，作為具體價(jià)值類(lèi)型，如有序變現(xiàn)的清算價(jià)值，快速變現(xiàn)的償債價(jià)值，收益基礎(chǔ)的在用價(jià)值，成本基礎(chǔ)的在用價(jià)值等。所以具體的價(jià)值類(lèi)型應(yīng)該是這樣一種結(jié)構(gòu)：“交易約束條件＋基本價(jià)值類(lèi)型”，而所謂交易約束條件可能是市場(chǎng)條件，也可能是非市場(chǎng)條件，可能是一個(gè)約束條件，也可能是諸多約束條件，但通常是要考慮重要性的；而基本的價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)該是一組內(nèi)在邏輯一致的常見(jiàn)價(jià)值類(lèi)型。

　?、?、市場(chǎng)價(jià)值不是一種具體的價(jià)值類(lèi)型，而是若干種市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的總稱(chēng)。我們經(jīng)常說(shuō)起市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)此也似乎比較熟悉，但市場(chǎng)價(jià)值到底是什么，怎樣來(lái)確定市場(chǎng)價(jià)值仍是比較復(fù)雜的問(wèn)題。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值可以作為其他價(jià)值類(lèi)型的基礎(chǔ)，這在很多時(shí)候都是沒(méi)有問(wèn)題的，但市場(chǎng)價(jià)值本身并不是唯一的或者說(shuō)單一的一種計(jì)量屬性，本身也具有概括的特性。比如，評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中相當(dāng)于所謂的公允價(jià)值，而會(huì)計(jì)計(jì)量體系主張對(duì)公允價(jià)值的確定就可以采用三種形式來(lái)進(jìn)行：①當(dāng)資產(chǎn)或者存在活躍市場(chǎng)時(shí)，活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)用于確定其公允價(jià)值；②當(dāng)資產(chǎn)或者負(fù)債缺乏活躍市場(chǎng)上相同資產(chǎn)或負(fù)債的報(bào)價(jià)時(shí)，公允價(jià)值應(yīng)使用活躍市場(chǎng)上相似資產(chǎn)或負(fù)債的報(bào)價(jià)進(jìn)行估計(jì)；③當(dāng)資產(chǎn)或者負(fù)債既不存在活躍市場(chǎng)，也不存在相似資產(chǎn)或者負(fù)債的報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用估值技術(shù)進(jìn)行估計(jì)，即采用市場(chǎng)法、收益法和成本法要求相符的評(píng)估（公允價(jià)值）的技術(shù)進(jìn)行確定。那么我們能否將這三種情況下產(chǎn)生的公允價(jià)值都稱(chēng)為市場(chǎng)價(jià)值呢？筆者認(rèn)為，這表面上看似乎有些勉強(qiáng)，但實(shí)際上卻并不勉強(qiáng)，只要稍稍具備價(jià)格理論方面的知識(shí)，我們就能理解后兩種看起來(lái)不是“市場(chǎng)價(jià)值”的價(jià)值，在很多時(shí)候?qū)嶋H上就是一種確定交易報(bào)價(jià)的現(xiàn)實(shí)策略，而這樣的報(bào)價(jià)在很多時(shí)候具有市場(chǎng)主導(dǎo)作用，比如企業(yè)開(kāi)發(fā)的新產(chǎn)品投放市場(chǎng)時(shí)的價(jià)格策略通常采用后兩種的某一種，而且一旦確定下來(lái)就會(huì)稱(chēng)為未來(lái)的市場(chǎng)主導(dǎo)價(jià)格（具有未來(lái)的活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)的性質(zhì)）。所以可以反過(guò)來(lái)說(shuō)，基于不同的市場(chǎng)條件，市場(chǎng)價(jià)值的含義是有區(qū)別的，那么我們就不應(yīng)該將市場(chǎng)價(jià)值這種價(jià)值類(lèi)型固定為唯一的一種價(jià)值類(lèi)型，而應(yīng)該是可以進(jìn)一步細(xì)分的。

　?、取⒎鞘袌?chǎng)價(jià)值無(wú)法完全羅列。這是很顯然的事實(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)行為的多樣性和市場(chǎng)條件的復(fù)雜性，所以組合而來(lái)的具體價(jià)值類(lèi)型難以實(shí)際列舉。但這并不意味著價(jià)值類(lèi)型進(jìn)入了不可知領(lǐng)域，而我們從理論上可以將基本價(jià)值類(lèi)型予以定義，再將常見(jiàn)的約束條件加以概括，這樣以來(lái)，組合而成的一些常用具體價(jià)值類(lèi)型的含義就相對(duì)確定下來(lái)，既能保證標(biāo)準(zhǔn)的基本一致，也會(huì)避免很多不必要的文辭解釋之勞。

　?、伞⒆罴延猛緦?duì)價(jià)值類(lèi)型的影響。最佳用途是一個(gè)很容易解釋卻經(jīng)常難以確定的概念。比如一塊土地，人們普遍認(rèn)為商用價(jià)值高于工業(yè)生產(chǎn)，那么一塊規(guī)劃為工業(yè)用地的土地的最佳使用形式是什么？這首先需要考慮規(guī)劃能否變動(dòng)。而且，同樣是工業(yè)用地，用于不同的行業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)，其表現(xiàn)出來(lái)的使用價(jià)值還會(huì)有區(qū)別，這不是因?yàn)橥恋乇旧砻娣e和土質(zhì)的原因，而通常是因?yàn)榈乩砦恢玫牟町?，同時(shí)一個(gè)地區(qū)能否形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群也對(duì)土地價(jià)值會(huì)產(chǎn)生較大影響。

　　再比如一批農(nóng)產(chǎn)品的收獲物，將其作為種子和作為食品加工原料，哪一個(gè)是最佳使用？其價(jià)值應(yīng)該如何確定（分別還是集合考慮）？

　　舉一個(gè)極端的例子，如果有一顆雞蛋，那么你是按戲劇《一文錢(qián)》里的邏輯，將其作種蛋繁衍出一群雞還是將其作為盤(pán)中餐一飽口福呢？或者它是一個(gè)壞蛋根本孵不出雞仔，或者還沒(méi)及享用摔破在地上，那么它還有價(jià)值嗎？你可能說(shuō)雞蛋不是用來(lái)摔的，但選擇最佳用途時(shí)有沒(méi)有必要考慮它摔的可能，如考慮則可能無(wú)限，如不考慮，則憑什么只考慮最佳，而不考慮此佳及其他用途，現(xiàn)實(shí)并不總是這樣理想的？？雖然每個(gè)人都希望能理想。