簡介：由于資產(chǎn)評估方法在資產(chǎn)評估中的重要地位和作用，包括注冊資產(chǎn)評估師在內(nèi)的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員，對資產(chǎn)評估方法給予了極高的重視，以至于在某種程度上這種認識已經(jīng)出現(xiàn)了某些片面化的傾向。第一，對資產(chǎn)評估中的基本方法與具體技術(shù)方法沒有劃分和界定，人為將資產(chǎn)評估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內(nèi)。第二，評估人員普遍認為資產(chǎn)評估方法在資產(chǎn)評估中具有決定性的作用，使用不同的資產(chǎn)評估方法，即使是在評估對象相同，評估條件相同的情況下，也會得出截然不同的評估結(jié)果。對資產(chǎn)評估方法只有三種方法的片面認識，一方面使得資產(chǎn)評估技術(shù)的運用受到了人為的局限，加劇了資產(chǎn)評估實踐中的資產(chǎn)評估方法的有限性與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)廣泛性和復(fù)雜性的矛盾。并且使得評估人員在評估報告中關(guān)于本次評估所使用評估方法的表述變得不規(guī)范、模糊和難以表達。另一方面，評估人員過分看重資產(chǎn)評估方法對評估結(jié)論的作用，以及夸大了資產(chǎn)評估方法對資產(chǎn)評估結(jié)論的影響，這就加重了注冊資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)評估方法選擇的壓力。

　　資產(chǎn)評估方法是注冊資產(chǎn)評估師實現(xiàn)資產(chǎn)評估的技術(shù)手段，在資產(chǎn)評估中具有重要的地位和作用。由于資產(chǎn)評估方法在資產(chǎn)評估中的重要地位和作用，包括注冊資產(chǎn)評估師在內(nèi)的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員，對資產(chǎn)評估方法給予了極高的重視，以至于在某種程度上這種認識已經(jīng)出現(xiàn)了某些片面化的傾向。這些片面化的認識傾向主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，對資產(chǎn)評估中的基本方法與具體技術(shù)方法沒有劃分和界定，片面地把資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法當作資產(chǎn)評估的具體技術(shù)方法，人為將資產(chǎn)評估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內(nèi)。第二，評估人員普遍認為資產(chǎn)評估方法在資產(chǎn)評估中具有決定性的作用，使用不同的資產(chǎn)評估方法，即使是在評估對象相同，評估條件相同的情況下，也會得出截然不同的評估結(jié)果。對資產(chǎn)評估方法只有三種方法的片面認識，一方面使得資產(chǎn)評估技術(shù)的運用受到了人為的局限，加劇了資產(chǎn)評估實踐中的資產(chǎn)評估方法的有限性與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)廣泛性和復(fù)雜性的矛盾。并且使得評估人員在評估報告中關(guān)于本次評估所使用評估方法的表述變得不規(guī)范、模糊和難以表達。另一方面，評估人員過分看重資產(chǎn)評估方法對評估結(jié)論的作用，以及夸大了資產(chǎn)評估方法對資產(chǎn)評估結(jié)論的影響，這就加重了注冊資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)評估方法選擇的壓力。在許多注冊資產(chǎn)評估師看來，似乎是資產(chǎn)評估方法選擇的“恰當”與否將直接決定資產(chǎn)評估結(jié)果的合理與否與成敗。評估人員過分看重資產(chǎn)評估方法，并在資產(chǎn)評估項目中將主要精力用在評估方法的選擇方面，在很多情況下，可能就會忽略某些影響資產(chǎn)評估價值的其他重要因素，使得評估結(jié)果出現(xiàn)失實的情況。

　　一、關(guān)于資產(chǎn)評估方法的稱謂與內(nèi)涵按常理講，資產(chǎn)評估方法的稱謂一般不會影響人們對評估方法的理解和認識。但是，如果人們只注重評估方法的名稱，而無意去理解和把握評估方法稱謂的內(nèi)涵，原本不會造成人們誤解的評估方法稱謂可能就會使人對評估方法產(chǎn)生誤解。例如，資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法，原本它們是資產(chǎn)評估中三類最主要的資產(chǎn)評估技術(shù)方法的總稱。而在相當長的時間里，人們將其理解并作為三種資產(chǎn)評估的具體技術(shù)方法。不論是在評估過程中評估技術(shù)方法的使用，還是在資產(chǎn)評估報告中關(guān)于使用的評估方法表述，都只限于這三種方法。而且還機械地把只要是通過市場詢價，以及利用了參照物的評估方法都叫做市場法；而把利用了成本指標的評估方法都叫成本法；而把凡是利用了資產(chǎn)收益指標的評估方法都叫收益法。這種將資產(chǎn)評估過程中利用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)與資產(chǎn)評估方法的稱謂直接等同起來，這種顧名思名的做法就使得人們對資產(chǎn)評估方法的認識變得越發(fā)模糊不清了。事實上，資產(chǎn)評估過程中所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)與資產(chǎn)評估方法的稱謂并不是一一對應(yīng)關(guān)系。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算（細節(jié)分析）取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取；而成本法中的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，一般是將資產(chǎn)未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現(xiàn)求取。如果完全按照資產(chǎn)評估中利用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)顧名思名來定義評估方法，成本法就可能因其構(gòu)成要素利用了市場價格，利用了參照物，利用了收益等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，并采取了類比和折現(xiàn)的方式而無法準確命名了，成本法本身的叫法就難以自圓其說了。同理，市場法既可以利用參照物的市場價值或價格估測評估對象的市場價值或價格，也可以利用參照物的成本與市價的關(guān)系，以及收益與市價的關(guān)系，分析估測評估對象的市場價值或價格。如果直接將評估過程中使用的經(jīng)濟參數(shù)與評估方法的劃分劃等號，資產(chǎn)評估方法的稱謂將會是一塌糊涂。

　　目前資產(chǎn)評估界在資產(chǎn)評估方法方面的認識偏差，主要源于只注重了資產(chǎn)評估方法的稱謂，而忽視了資產(chǎn)評估方法的內(nèi)涵，混淆了資產(chǎn)評估基本方法、具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)之間的關(guān)系。

　　客觀地講，在資產(chǎn)評估過程中具體使用的技術(shù)方法，并不為資產(chǎn)評估所獨有。

　　事實上資產(chǎn)評估過程中運用的許多具體技術(shù)方法都是借用了工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等專業(yè)和學(xué)科中的技術(shù)方法。但是，資產(chǎn)評估又不是簡單地將工程技術(shù)、統(tǒng)計和會計等專業(yè)和學(xué)科的技術(shù)方法照抄照搬過來，而是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評估自身的運作規(guī)律和行業(yè)特點形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估中具體技術(shù)方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法是有聯(lián)系的，在很多場合下是直接利用或借用了這些具體方法。盡管如此，資產(chǎn)評估中的具體方法與所借用或利用的其他學(xué)科或?qū)I(yè)的技術(shù)方法還是有區(qū)別的。區(qū)別就在于資產(chǎn)評估是將其他學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評估運作的內(nèi)在要求和規(guī)律，用資產(chǎn)評估的技術(shù)思想加以重組和規(guī)范，從而形成了以資產(chǎn)評估途徑或基本方法為架構(gòu)，以資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法為內(nèi)容的資產(chǎn)評估方法體系。由多種具體資產(chǎn)評估技術(shù)方法構(gòu)成的資產(chǎn)評估方法體系，是按分析原理和技術(shù)思路的不同將眾多的具體評估技術(shù)方法大致歸納為三種基本類型，即市場法（途徑）、成本法（途徑）和收益法（途徑）。所以說，目前人們熟悉的市場法、收益法和成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法，而不是具體的評估技術(shù)方法。市場法、收益法和成本法是指按三種分析原理和技術(shù)思路所歸納后的三大類具體評估技術(shù)方法的總稱。而每一類資產(chǎn)評估基本方法又都是一種評估技術(shù)思路與實現(xiàn)該評估技術(shù)思路的所有評估具體技術(shù)方法的集合。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，資產(chǎn)評估中的基本方法是對按照某種評估技術(shù)思路進行資產(chǎn)評估的具體技術(shù)方法的歸集，是一個集合概念，而資產(chǎn)評估中的具體技術(shù)方法是一個個體概念，如核算法、價格指數(shù)法、折現(xiàn)法等。資產(chǎn)評估的具體技術(shù)方法本身沒有屬性，它們僅僅是一種技術(shù)工具，它們并不天然屬于哪類資產(chǎn)評估基本方法，它們既可以服務(wù)于某一種資產(chǎn)評估基本方法，也可以服務(wù)于多種資產(chǎn)評估基本方法，即一種資產(chǎn)評估的具體技術(shù)方法既可以服務(wù)于市場法，也可以服務(wù)于收益法或成本法。

　　根據(jù)上述分析，有理由認為目前資產(chǎn)評估界所稱的市場法、收益法和成本法并不是完全按照評估過程中所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)來劃分的。從理論上講，上述三種資產(chǎn)評估方法是按照資產(chǎn)評估的技術(shù)思路或技術(shù)路線與實現(xiàn)該技術(shù)思路或技術(shù)路線的具體技術(shù)方法的結(jié)合來劃分的。就本質(zhì)而言，一種資產(chǎn)評估基本方法區(qū)別于另一種資產(chǎn)評估基本方法的標志是評估技術(shù)思路或評估技術(shù)路線上的區(qū)別。

　　資產(chǎn)評估基本方法，即市場法、收益法和成本法，實際上都包含了評估技術(shù)思路或技術(shù)路線和實現(xiàn)技術(shù)思路或技術(shù)路線的具體評估技術(shù)方法兩個層次和方面，或者說資產(chǎn)評估方法包含了兩個層次，即資產(chǎn)評估基本方法層次和資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法層次。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當充分注意剛剛頒布的《資產(chǎn)評估準則——基本準則》（以下稱《基本準則》）中關(guān)于資產(chǎn)評估方法的表述：“注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當熟知、理解并恰當運用資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法?！被緶蕜t將資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法稱作資產(chǎn)評估基本方法，正如前面所分析的那樣，資產(chǎn)評估中的基本方法是對按照某種評估技術(shù)思路進行資產(chǎn)評估的眾多具體技術(shù)方法的歸集，是一個集合概念。一種資產(chǎn)評估基本方法可以涵蓋或統(tǒng)領(lǐng)許多資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法。從學(xué)術(shù)上或從更為嚴謹?shù)慕嵌?，將資產(chǎn)評估基本方法稱作資產(chǎn)評估途徑可能會更好。資產(chǎn)評估途徑與實現(xiàn)資產(chǎn)評估途徑的資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系，而且這個資產(chǎn)評估方法體系的層次也是清晰的。另外，用資產(chǎn)評估途徑取代資產(chǎn)評估基本方法，可能會避免由于將資產(chǎn)評估方法劃分為基本方法和具體技術(shù)方法在某些場合下造成的評估方法概念和評估方法體系的模糊和混亂。當然，盡管資產(chǎn)評估方法的稱謂或名稱對于理解和認識資產(chǎn)評估方法有一定的作用，但是資產(chǎn)評估方法的稱謂并不能決定一切。只要注冊資產(chǎn)評估師能夠真正理解和把握資產(chǎn)評估方法的內(nèi)涵，怎樣稱呼資產(chǎn)評估方法就顯得不太重要了。鑒于資產(chǎn)評估界習慣于目前的評估方法的稱謂，同時也是為了更好地說明《基本準則》中關(guān)于評估方法及其選擇方面的要求和規(guī)范，本文就用市場法、收益法和成本法這種“傳統(tǒng)”的資產(chǎn)評估方法稱謂來分析和說明資產(chǎn)評估方法的選擇問題。

　　二、關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論?！笔恰痘緶蕜t》關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，為保證形成合理的評估結(jié)論，恰當選擇評估方法及其選擇評估方法應(yīng)注意的條件和要求。

　　根據(jù)前面我們對資產(chǎn)評估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評估方法選擇實際上是一個不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇和綜合的過程，這個過程至少應(yīng)該包括以下三個層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強調(diào)資產(chǎn)評估方法選擇是資產(chǎn)評估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的各種具體評估技術(shù)方法，以及各種評估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，純評估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評估效率和減少評估風險的角度考慮。因為，各種評估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

　　不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值（亦稱“比準價值”），還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值（亦稱“收益現(xiàn)值”），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評估對象的價值（亦稱“積算價值”）都是從某一個角度對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。

　　實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法由于其評估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實現(xiàn)評估目標和判斷資產(chǎn)價值的過程中會體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評估技術(shù)方法對評估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，不但要充分注意資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面上的評估方法選擇，而同時要注意同一評估技術(shù)思路下具體評估方法之間的差異和正確選擇。

　　從根本上講，資產(chǎn)評估方法選擇的核心是對運用各種評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)各評估技術(shù)思路的具體評估方法所涉及到經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評估方法對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響的程度上講，運用評估方法時所涉及到的各種經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)對評估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，《基本準則》中強調(diào)的恰當選擇評估方法，既包含了對注冊資產(chǎn)評估師恰當選擇評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的要求，也包括了對注冊資產(chǎn)評估師在運用各種評估方法時對所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的恰當選擇。選擇恰當?shù)脑u估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體方法同恰當選擇經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當選擇資產(chǎn)評估方法的內(nèi)容。片面地強調(diào)某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導(dǎo)致評估結(jié)果的低效、失實和偏頗。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評估方法（途徑）衍生出來的其他評估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估的基本目標和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評估方法體系的各種評估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評估方法的獨立存在又說明它們各有特點?！痘緶蕜t》要求注冊資產(chǎn)評估師恰當選擇評估方法，并不是要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行每一評估業(yè)務(wù)時只能選擇一種資產(chǎn)評估基本方法，而是選擇恰當適用的評估方法。正確認識資產(chǎn)評估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點，是注冊資產(chǎn)評估師正確認識和理解《基本準則》關(guān)于評估方法選擇的要求和恰當選擇評估方法的前提。

　　注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，選擇評估方法可能會受到許多的因素影響，其中評估對象自身的條件、評估結(jié)果的價值類型和注冊資產(chǎn)評估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。

　　注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)當清楚，各種資產(chǎn)評估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評估基本方法之間關(guān)系的一個方面。另一個方面，各種資產(chǎn)評估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實現(xiàn)評估目的和目標的手段。每一種資產(chǎn)評估基本方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評估業(yè)務(wù)的特定目的、市場條件、評估對象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評估結(jié)果價值類型，在評估時點構(gòu)成了既定的評估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評估基本方法由于自身的特點對既定信息基礎(chǔ)和評估條件下的資產(chǎn)評估就存在著是否適應(yīng)的問題。不同的資產(chǎn)評估基本方法在評估不同資產(chǎn)，以及評估不同特定目的、不同評估條件和不同價值類型的相同資產(chǎn)的價值時，都有效率上和風險程度上的差別。從這個意義上講，注冊資產(chǎn)評估師恰當選擇評估方法，既包含了對評估方法是否適合、直接、有效和能否防范風險的選擇，也包括了評估目的、評估條件和評估價值類型等的對評估方法選擇的約束。

　　注冊資產(chǎn)評估師在選擇評估方法的過程中應(yīng)注意以下因素：

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性。

　　價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應(yīng)當考慮相關(guān)的非市場因素。

　　評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應(yīng)當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

　　第四，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果注冊資產(chǎn)評估師可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清楚，關(guān)于資產(chǎn)評估方法的選擇和使用，實際上是專業(yè)評估人員根據(jù)實際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價值進行理性的分析、論證和比較的過程，通過這個過程做出有足夠理由支持的價值判斷。任何將評估方法選擇和運用的過程簡單地理解為評估公式或評價模型的使用或計算的過程都是不正確的。