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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目核算——資產(chǎn)(三)

來源: 編輯: 2006/09/21 09:46:05  字體:

  (12)委托加工材料  主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。

  發(fā)出材料,委托外單位加工

  借:委托加工材料

   貸:庫存材料

  材料成本差異

  加工完后驗(yàn)收入庫

  借:委托加工材料

   貸:銀行存款

  借:庫存材料——XX材料

   貸:委托加工材料

 ?。?3)低值易耗品  是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。如:工具、器具、玻璃器皿等

  自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具,一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用

  借:開發(fā)間接費(fèi)用

   貸:低值易耗品

  倉庫領(lǐng)用工具一批,用五五攤銷法:

  借:待攤費(fèi)用

   貸:低值易耗品

  借:采購保管費(fèi)

   貸:待攤費(fèi)用

  (14)開發(fā)產(chǎn)品  是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格,可以按照合同的條件移交購貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品,包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等

  企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,在竣工驗(yàn)收時(shí)

  借:開發(fā)產(chǎn)品

   貸:開發(fā)成本

  對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品,月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本

  借:主營業(yè)務(wù)成本

   貸:開發(fā)產(chǎn)品

 ?。?5)分期開發(fā)產(chǎn)品  應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算,可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。

  借:主營業(yè)務(wù)成本

   貸:分期收款開發(fā)產(chǎn)品

 ?。?6)出租開發(fā)產(chǎn)品  是指利用開發(fā)完成的土地和房屋,進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動(dòng)。主要是通過收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目

  出租土地或是房屋時(shí)

  借:出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品

   貸:開發(fā)產(chǎn)品

  租金收入:

  借:銀行存款或應(yīng)收賬款

   貸:主營業(yè)務(wù)收入

 ?。?7)周轉(zhuǎn)房  是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用,下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目

  開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房,按實(shí)際搭建的成本

  借:周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

   貸:開發(fā)產(chǎn)品——房屋

  按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷

  借:開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用

   貸:周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

  其間發(fā)生的維修費(fèi)用,如果金額不大

  借:開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用

   貸:銀行存款

  如果金額較大的

  借:待攤費(fèi)用或長期待攤費(fèi)用

   貸:銀行存款

  最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

 ?。?8)固定資產(chǎn)

 ?、儋徣氲墓潭ㄙY產(chǎn)(所附原始憑證:運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等)

  借:固定資產(chǎn)

   貸:銀行存款

  購入需要安裝的固定資產(chǎn)

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:銀行存款

  支付安裝費(fèi)用

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:銀行存款安裝完畢交付使用時(shí)

  借:固定資產(chǎn)

   貸:固定資產(chǎn)購建支出

 ?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)(所附單據(jù):移交使用單、工程結(jié)算單)

  支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:銀行存款

  領(lǐng)用材料時(shí)

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:庫存材料

  分配建筑工人工資和福利費(fèi)

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:應(yīng)付工資

  應(yīng)付福利費(fèi)

  完畢建筑交付使用

  借:固定資產(chǎn)

   貸:固定資產(chǎn)購建支出

 ?、燮渌麊挝煌顿Y轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)(所附單據(jù):投資證明、合同)

  借:固定資產(chǎn)

   貸:實(shí)收資本

     累計(jì)折舊

  ④改擴(kuò)建的固定資產(chǎn)(所附單據(jù):擴(kuò)建通知單)

  借:固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

   貸:固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)

  殘料變賣時(shí)

  借:銀行存款

   貸:固定資產(chǎn)購建支出

  支付擴(kuò)建工程款時(shí)

  借:固定資產(chǎn)購建支出

   貸:銀行存款

  工程竣工時(shí)(所附單據(jù):工程竣工結(jié)算單)

  借:固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

   貸:固定資產(chǎn)購建支出

  交付使用時(shí)

  借:固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

   貸:固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)

 ?。?9)無形資產(chǎn)  企業(yè)長期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。

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