出租人采取總額法核算，即應收租賃款包括：租賃資產的成本、租金、融資利息、手續(xù)費收入等。其優(yōu)點是能總括反映融資租賃業(yè)務的情況，從帳上能全面地反映該項業(yè)務的成本、費用、利潤等。缺點是多設會計科目，核算手續(xù)麻煩，且不容易理解。
例: 某出租人根據租賃合同購買租賃物資，其成本為100萬元，承租人擔保殘值為10萬元，租期5年，年租金247418元，每年年末支付租金，合同規(guī)定租賃期滿租賃資產退還出租人。
會計分錄如下：
(1)支付租賃資產成本：
借：租賃資產 1000000
貸：銀行存款 1000000
(2)起租日：
租金總額＝247418×5＝1237090(元)
租賃投資總額＝100000＋1237090＝1337090(元)
借：應收租賃款 1337090
貸：待轉租賃資產 1000000
未實現(xiàn)租賃收益 337090
(3)計算第一年租賃收益：
借：應收帳款——應收租賃收益 247418
貸：應收租賃款 200000
租賃收益 47418
(4)實際收到租金：
借：銀行存款 247418
貸：應收帳款——應收租賃收益 247418
同時，
借：未實現(xiàn)租賃收益 47418
貸：應收租賃款 47418
以后各期計算和收到租金的會計處理同分錄(3)、(4)。
(5)租賃期滿，出售租賃資產，得款80000元：
借：銀行存款 80000
貸：應收租賃款 80000
(6)承租人補付擔保殘值不足部分：
借：銀行存款 20000
貸：應收租賃款 20000
同時，
借：待轉租賃資產 1000000
貸：租賃資產 1000000
