按揭業(yè)務(wù)如何進行會計處理

    時下許多中小公司按揭買樓、買車。按揭在改變?nèi)藗?a href="http://galtzs.cn/web/lc_sh_5" target="_blank" class="bule">消費觀念、刺激經(jīng)濟增長的同時，也給會計處理上帶來了新的內(nèi)容。

    由于1992年出臺“兩則”、“兩制”時，我國銀行對購房、購車尚未普遍開展按揭貸款業(yè)務(wù)，因此財務(wù)會計制度未對有關(guān)按揭方面的業(yè)務(wù)制訂相應(yīng)規(guī)定。筆者在審計中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)在對按揭業(yè)務(wù)進行賬務(wù)處理時，將按揭本息都作為固定資產(chǎn)原值。筆者認(rèn)為有些不妥，并談點自己的看法。

    為了便于理解，現(xiàn)舉例說明。2000年2月A公司按揭購入寫字樓3間，價值400萬元，首期支付30%，按揭20年。

    1.購入并簽訂合同和辦妥按揭手續(xù)時

    借：固定資產(chǎn)——房屋建筑物    400

        貸：銀行存款              120

            長期借款——××銀行按揭借款本金     280

    2.由于按揭利率一般是一年一定，采取等額還本付息歸還銀行借款，其利息是浮動的。假定當(dāng)年每月等額還款19100元，因此，應(yīng)將等額還款數(shù)扣減每月歸還的本金以后作為利息額。具體計算如下：

    每月等額歸還本金=貸款本金/還款年限×12個月

    =280萬/20年×12個月=11666.66元

    當(dāng)年每月利息額=等額還款數(shù)－每月等額歸還本金＝19100-11666.66=7433.34元

    每月計提利息時作賬務(wù)處理：

    借：財務(wù)費用             7433.34

        貸：長期借款－××銀行按揭借款利息     7433.34

    每月還款時作賬務(wù)處理：

    借：長期借款－××銀行按揭借款本金     11666.66

        長期借款－××銀行按揭借款利息     7433.34

        貸：銀行存款                                 19100.00

    固定資產(chǎn)按400萬元原值計得折舊。按上述方式進行賬務(wù)處理，可避免虛增固定資產(chǎn)價值，且符合會計核算的原則和要求。否則上述固定資產(chǎn)價值會在700萬元左右（首期款＋20年還款本息），這樣不僅違反了固定資產(chǎn)完工后的相應(yīng)長期借款利息應(yīng)作為當(dāng)期費用不得作為資本性支出的規(guī)定，又違反了會計核算的歷史成本原則、可比性原則。