國(guó)家對(duì)擁有和使用某些財(cái)產(chǎn)的企業(yè)和個(gè)人，以財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象所征收的一種稅。在我國(guó)，財(cái)產(chǎn)稅主要分為房產(chǎn)稅、土 使用稅、土地增值稅和契稅。
房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)為對(duì)象，按照房產(chǎn)的現(xiàn)行評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。房產(chǎn)屬于全民所有的，以房屋的經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人；房產(chǎn)出典的，以房屋承典人（即受讓人、使用人）為納稅人；對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，應(yīng)以房產(chǎn)使用人或代管人為納稅人。我國(guó)境內(nèi)的“”三資“”企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅�，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征辦法。稅率為1%-5%，具體適用稅率由省級(jí)人民政府結(jié)合錄地經(jīng)濟(jì)情況確定。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)評(píng)估值。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×適用稅率。
企業(yè)應(yīng)在應(yīng)交稅金賬戶(hù)下設(shè)立交房產(chǎn)稅明細(xì)賬，反映房產(chǎn)稅的計(jì)算和繳納情況。企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，所以，在計(jì)算出應(yīng)納房產(chǎn)稅額后，應(yīng)借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅；若按季預(yù)交月攤銷(xiāo)，則在預(yù)交時(shí)，借記待攤費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅。以后分月攤銷(xiāo)時(shí)，再將待攤費(fèi)用轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用。
土地使用稅 國(guó)家對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，就其使用土地的面積按規(guī)定稅額征收的一種稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納，若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)為共有的，則由共有各方分別納稅。
土地使用稅采用分類(lèi)定額幅度稅率=、按大城市、中等城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以及農(nóng)村規(guī)定不同檔次的稅額，實(shí)行從量定額計(jì)征。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土 面積為依據(jù)，按照規(guī)定的單位稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土 的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。
企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)在管理費(fèi)用中列支。為反映土地使用稅的計(jì)算及繳納，企業(yè)可在應(yīng)交稅金賬戶(hù)下設(shè)應(yīng)交土地使用稅明細(xì)賬，借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地使用稅；若按季預(yù)交分月攤銷(xiāo)則將季度預(yù)交的土地使用稅項(xiàng)計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶(hù)，然后分月攤銷(xiāo)。
土地增值稅 對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）取得收入而就其增值的部分征收的一種稅。凡有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%和60%。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所取得的增值額為征稅對(duì)象，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額，而扣除項(xiàng)目的金額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，土地增值稅是一種利得稅，而非財(cái)產(chǎn)稅，企業(yè)應(yīng)在應(yīng)交稅金賬戶(hù)下設(shè)置應(yīng)交土地增值稅明細(xì)，是企業(yè)一項(xiàng)經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)支出，應(yīng)計(jì)入經(jīng)營(yíng)稅金及附加賬戶(hù)。非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，因土地使用權(quán)已在無(wú)形資產(chǎn)賬戶(hù)中反映，則應(yīng)將應(yīng)納的土地增值稅，記入其他業(yè)務(wù)支出賬戶(hù)。
契稅 對(duì)房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與（包括有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄中的中獎(jiǎng)房產(chǎn)）和交換而訂立契約，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征收對(duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、曲當(dāng)、贈(zèng)與和交換活動(dòng)，相應(yīng)地，契稅可分為買(mǎi)契稅、典契稅和贈(zèng)與契稅三種，稅率分別為買(mǎi)價(jià)的6%、典價(jià)的3%和現(xiàn)價(jià)的6%。契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房屋受讓價(jià)格（買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、現(xiàn)價(jià)）×適用稅率。
契約繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值，契稅是一次性的稅種，可不在應(yīng)交稅金賬戶(hù)反映，而是繳納時(shí)直接借記固定資產(chǎn)，貸記銀行存款。
