由出租人使用在資金市場上籌措的資金，向制造廠商支付貨款，購進設備后直接出租給用戶（承租人）。這種租賃的租約一般包括兩個合同：（1）出租人與承租人簽訂一項租賃合同；（2）出租人按照承租人的訂貨要求，與廠商簽訂一項買賣合同。
直接融資租賃的條件 除必須具備融資租賃的特點外，直接融資租賃還必須滿足以下兩個附加條件：（1）出租人向承租人收取的租金（最低租憑得款額）確有保證且可合理的預計；（2）不存在影響出租人成本補償?shù)闹卮蟛淮_定因素。此項不確定因素包括出租人向承租人承諾為租賃資產提供廣泛的服務，或排除租賃資產過時或陳舊的保證等。租賃開始日，這種租賃所涉及的租賃資產賬面價值，等于其公允價值。
經(jīng)濟發(fā)達國家的絕大部分租賃公司普通采用直接融資租賃的做法。在我國，資金力量雄厚的大租賃公司也采用這一方式。
直接融資租賃的手續(xù) 直接融資租賃是一項涉及三方當事人--出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個以上合同--買賣合同和租賃合同構成的自成一類的三邊交易，業(yè)務手續(xù)大致可以分為以下幾個步驟：
�。�1）未來承租人（用戶）根據(jù)自己的需要確定擬委托組賃的技術、設備向租賃機構遞交以下文件，提出租賃委托：1）項目建議書和可行性研究報告或設計任務書；2）用戶有工商登記證明文件和有關會計報表；3）填寫租賃委托書，并按國家規(guī)定的審批權限，加蓋申請單位、批準單位公章；4）經(jīng)租賃機構認可的擔保單位出具的對承租人履行租賃合同給予擔保的不可撤消的保函。
�。�2）租賃機構審查上述文件，向用戶提供初步租金概算，經(jīng)租賃機構對項目的效益、企業(yè)還款能力和擔保人擔保資格對項目的效益、企業(yè)還款能力和擔保人擔保資格等審定、批準、確認和同意后，內部立項，對外正式接受委托。
�。�3）與用戶最后商定租賃條件，制定租金概算方案，簽訂租賃合同，并由經(jīng)濟擔保人蓋章確認擔保。
�。�4）租賃機構會同用戶與供貨商進行技術和商務談判，談妥條件后，由租賃機構作為買方、用戶作為承租人，與賣方共同簽訂供貨合同。
�。�5）租賃機構履行購貨合同，支付貨款，同時，供貨商交貨，用戶驗收。
（6）通知承租企業(yè)租賃合同正式起租承租企業(yè)按起租通知規(guī)定按期支付租金。
（7）租賃期滿，承租企業(yè)可對租賃設備作如下選擇：以名義價購買、續(xù)租或租賃設備退回租賃機構。
直接融資租賃的會計處理 出租人的會計可采用凈額法和總額法的兩種。按凈額法處理，出租人在租賃開始日應以租賃凈投資借記應收租賃款和預計殘值賬戶，貸記固定資產賬戶。按總額法處理，應以租賃總投資分別借記應收租賃款和預計殘值賬戶，貸記固定資產和未實現(xiàn)利息收入賬戶，以后未實現(xiàn)利息收入應逐步轉為已實現(xiàn)利息收入�？梢�，出租人在租賃開始日并無損益發(fā)生。承租人應按最低租賃付款額現(xiàn)值與其公允價值的低者，在租賃開始日借記租賃資產，貸記應付租賃款和未確認利息費用。未確認的利息費用應在租賃期內分期確認。承租人還應在以后對租賃資產計提折舊。
