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遭遇精裝修房的貓膩

2006-9-19 19:18 《大眾理財(cái)顧問》·藏紅 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  身邊太多的人都經(jīng)受過了買過程中的辛苦和煩惱,最近我也親身遭遇了一次精裝修房的貓膩,令我苦不堪言。

  精裝修房的誘惑

  去年上半年,在為結(jié)婚購(gòu)置新房的時(shí)候,我動(dòng)了去買精裝修房的心思。

  既省心又省力

  我平時(shí)經(jīng)常出差,打理房子的時(shí)間很少,做事又線條粗,事事圖省心, 買精裝修房,使我可以在忙婚禮的時(shí)候,遠(yuǎn)離自己裝修過程中必需的談價(jià)錢、選建材、監(jiān)工等麻煩事,還能對(duì)將來新房的裝修效果一目了然。再說了,現(xiàn)在不都在流行精裝修房嗎?連政府都在積極鼓勵(lì)和推廣精裝修、全裝修房,買這種具有未來趨勢(shì)的房子,不也為我們未來的幸福生活做了一個(gè)很好的鋪墊嗎?

  下定決心之后,我跟女友開始猛跑房產(chǎn)交易會(huì),在好多處新建的精裝修樓盤中挑了又挑,比了又比,女友都快吃不消了,最后才選定一家小區(qū)綠化不錯(cuò)的高層電梯房。女友相中了那款歐式簡(jiǎn)潔風(fēng)格的樣板間的裝修,而且戶型也正合適。

  大品牌低價(jià)格

  售樓小姐為了讓我們盡快下單,熱情有加地承諾,房子的裝修設(shè)計(jì)全部由香港的室內(nèi)設(shè)計(jì)師完成,空間利用率高,相當(dāng)于花同樣的錢買到了更大的房子。而且選用的建材都是名牌,質(zhì)量有保證,又有完善的售后服務(wù)。樣板房是什么樣,以后我們接到手的現(xiàn)房就是什么樣,除了沙發(fā)這類家具需要自己配一下之外,裝修效果絕對(duì)不會(huì)走樣。

  售樓中心墻上的宣傳圖拍攝得也很誘人,旁邊清清楚楚地寫著:裝修將使用美國(guó)摩恩水龍頭、歐琳水槽、東鵬潔具、香港某公司的整體廚柜。售樓小姐說這些大品牌只有像他們這樣的集團(tuán)采購(gòu)才能拿到最低價(jià),而這些好處最終都會(huì)讓利于業(yè)主。合同中他們還會(huì)詳細(xì)注明使用的品牌,我們盡可高枕無憂地等收房,拿鑰匙就入住。如果我們?cè)谶@幾天的房交會(huì)定房,他們還會(huì)附送一套吸油煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖就牍。這番話還真符合我們圖省事、追求品位還有點(diǎn)貪小便宜的心思,經(jīng)不住女友的左磨右纏,我最終選擇了800元/平方米的那一裝修檔,取錢下了定金。

  收房入住的困擾

  從那天起,女友一有空就拿著樓書上的樣板間圖片向親戚朋友介紹,不時(shí)憧憬著未來的漂亮新房,就連去裝飾城選沙發(fā)和床,也指著直線條淺灰的款式挑,因?yàn)檫@與我們的房子裝修最匹配。但是,幾個(gè)月后去收房接鑰匙時(shí),我們卻大大地意外了。

  建材以次充好

  猛一看,房間的色調(diào)布局確實(shí)和樣板間大致相同,可眼尖的女友在房子里轉(zhuǎn)了一圈就發(fā)現(xiàn)了許多的不一樣:馬桶和臉盆的款式變了,水龍頭的型號(hào)也跟樣板間不一樣;廚房墻上的面磚鋪得縫線不一,墻角還留下了明顯的歪角;天花板也由灰色變成了米黃色,跟整個(gè)裝修顯得有點(diǎn)不協(xié)調(diào)。

  我們當(dāng)即就跟開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)了起來,他們卻指著合同上的條款辯解說,一切都是按約定裝修的,裝修所用的品牌也跟合同上寫的一模一樣,只是因?yàn)槲覀兊募揖哌沒擺放到位,才會(huì)有心理作用覺得裝修走了樣。

  的確,房間里使用的材料品牌是一點(diǎn)沒變,可是這段時(shí)間我們?cè)谘b飾城逛,大致也看熟了這些品牌,一眼就能看出配置的型號(hào)和檔次比樣板房里的差了很多,開發(fā)商當(dāng)然在里面克扣了不少費(fèi)用。

  一氣之下,我們拂袖而去,拒絕驗(yàn)收拿鑰匙,雙方不歡而散。

  可是房款交了,這樣拖著誰更心焦呢?明擺著是我們自己;槠跐u近,喜糖和請(qǐng)?zhí)家呀?jīng)派發(fā)了,我們就等著房子到手舉行婚禮呢,如果不去接房,到時(shí)候親友要求去新房去坐坐,或者有人要來鬧房,那該多沒面子?我們只好又去和開發(fā)商交涉,但他們依然堅(jiān)持說一切均按合同執(zhí)行,沒有讓步的可能。兩方僵持了幾天,我們雖然有點(diǎn)咽不下這個(gè)口氣,但頂不住時(shí)間和親友的壓力,還是不情愿地去拿了鑰匙。

  附送“三無”產(chǎn)品

  緊接著,我們開始緊鑼密鼓地布置新房。有一天,我剛守著工人把空調(diào)裝上,正累得七葷八素的,就聽見女友在廚房里叫天然氣打不著了。果然,灶臺(tái)上的電池在打火時(shí)沒有“啪啪”聲,我們倆擺弄了半天也沒結(jié)果。

  此時(shí)我才突然想起,這幾樣隨房附送的家電既沒有發(fā)票,也沒有維修電話,壞了都不知道找誰來修。無奈之下,我們只好找到物管反映情況,想拿回產(chǎn)品說明書和保修憑證。誰知物管告訴我們,安裝電器的人早就撤走了,他們也不知道那些人把說明書放在哪里了。

  我這一氣可非同小可,要知道年輕人買套房子并不容易,一分錢不少卻買到了偷工減料的房子,而且還沒正式入住就到處是毛病。一怒之下,我們馬上打直奔消協(xié)去投訴。

  維權(quán)路上的反思

  消協(xié)的工作人員詳細(xì)登記了我們的情況,并答應(yīng)出面調(diào)解,不過他們也說,合同條款并不利于我們,比如沒有約定開發(fā)商必須提供附送家電的發(fā)票,裝修部分也未周全地列出條件等等,因此要想全部恢復(fù)當(dāng)初預(yù)計(jì)的效果不大可能,只有盡量爭(zhēng)取減少損失。

  他們還介紹說,像我們這樣為購(gòu)買精裝修房來投訴的還不止一例兩例。開發(fā)商利用了大家覺得有了合同就沒問題的心理,在關(guān)鍵問題上含糊其辭,讓消費(fèi)者稀里糊涂地下了單,后來上當(dāng)時(shí)卻只能啞巴吃黃連——有苦說不出。

  他們還拿出一張宣傳單,上面列有購(gòu)買精裝修房的幾點(diǎn)重要提示。

  1.下單前要根據(jù)周邊房?jī)r(jià)及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來判斷自己購(gòu)買的精裝修房是否劃算。還要注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。

  2.詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。要對(duì)材料品牌、價(jià)格或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、工藝都要做出詳細(xì)約定。約定越詳細(xì),對(duì)權(quán)益的保障力度越高。

  3.裝修項(xiàng)目變更要事前在合同中約定。例如裝修改動(dòng)需簽署工程變更單,說明改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間,變更單上還必須有購(gòu)房者的簽字蓋章才具有法律效力。

  4.如果不懂行,無法擬定復(fù)雜的條款,可以嘗試參考現(xiàn)行行業(yè)或城市標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。比如可以考慮在合同中加入“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》”這樣的條款。

  5.對(duì)糾紛的解決途徑要心中有數(shù)。目前建設(shè)部對(duì)裝修部分的違約處理方法主要有兩種,一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);二是協(xié)商處理。如果購(gòu)房者要選擇第一種,合同上就要明確約定各種裝飾裝修項(xiàng)目及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  這幾條提示讓我們?nèi)鐗?mèng)方醒,明白是因?yàn)樽约涸评镬F里才讓開發(fā)商鉆了合同的空子,到現(xiàn)在吃虧又被動(dòng),這是我們?yōu)樽约旱拇中乃冻龅拇鷥r(jià)。真希望我們的這些經(jīng)歷能讓其他要購(gòu)買精裝修房的人多長(zhǎng)個(gè)心眼兒,讓開發(fā)商玩不得貓膩。