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【問(wèn)題】
房地產(chǎn)企業(yè)在售樓后發(fā)生的綠化費(fèi)用該如何計(jì)入成本?
【解答】
對(duì)于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè),《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定:屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,應(yīng)按計(jì)稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定,首先在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間進(jìn)行分?jǐn)偅缓笤賹?yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部分,在已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分?jǐn)?。與內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)不同,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅管理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2001]142號(hào))文件規(guī)定:外資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費(fèi),有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的,可在銷售房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行預(yù)提;配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后,應(yīng)進(jìn)行匯算。
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