土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移的稅務(wù)處理

來源: 編輯： 2009/09/03 14:17:49　　字體：大小

　　【問題】

　　我公司為內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)擬以名下的一宗地出資設(shè)立乙公司作商品房開發(fā)，該宗地賬面成本（歷史成本）為3000萬元，經(jīng)專門的房地產(chǎn)評估公司評估，確認(rèn)評估價值為8000萬元，占乙公司60%股份。請問：我公司在以地出資設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司過程中，因土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，是否須繳納營業(yè)稅和土地增值稅？

　　【解答】

　?。?）營業(yè)稅。不繳納，這方面有明確有規(guī)定，即《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）：一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。二、對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。三、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。

　　（2）土地增值稅。要視同銷售計提土地增值稅?！?a target="_blank" href="http://galtzs.cn/new/63/67/94/2006/3/yi7983435829102360029699-0.htm">財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）出臺后，改變了以地出資一律免土地增值稅的規(guī)定，改為限定主體或限定用途下須視同銷售征稅，即——自2006年3月2日起……對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

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