房地產(chǎn)企業(yè)利息支出扣除時的憑證是什么

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2011/03/29 15:54:21　　字體：大小

　　【問】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)費用中的利息支出扣除時，其提供的金融機構(gòu)證明是指什么？未發(fā)生借款利息支出可以扣除嗎？

　　【解答】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)（借款合同）、利息結(jié)算單據(jù)等，都可以作為金融機構(gòu)證明對待。此類利息支出，凡能夠按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，以按規(guī)定計算的土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)（具體比率視該地方規(guī)定）計算扣除。開發(fā)項目未發(fā)生利息支出的，不予扣除。

　　對財務(wù)費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C構(gòu)利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10%以內(nèi)（具體比率視該地方規(guī)定）進(jìn)行計算扣除。

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