新用戶掃碼下載廣州4月面授：房地產項目11大并購路徑解析與融資安排
【主辦單位】正保會計網校|正保會計網校廣州服務中心
【培訓時間】2021年4月22日（周四）
【培訓地點】廣州市
【相關費用】非會員1980/人（含培訓、資料及午餐費用）
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溫馨提示：索要課程大綱及詳細安排請與正保會計網校·稅務網校廣東服務中心聯(lián)系
【聯(lián)系電話】020-66380098
【受益對象】 房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、投資總監(jiān)
【課程背景】
隨著核心城市一手土地價格高漲，另一方面中小開發(fā)商被金融機構排除在放款名單之外，導致中小開發(fā)商被大開發(fā)商并購成為土地并購市場的主流現象。房地產并購需要從投融管退全流程設計收購的路徑、前期融資的方式、合作管理的分權與管控，最后還要設計項目退出的時點與退出方式。其中收購路徑設計與前期融資方式選擇是兩個緊密結合的步驟，解決了前融資金才能決定是否收購項目。
房地產并購前融主要采用假股實債、并購貸款、套殼融資及不良債權收購四種主要方式，百強中一些高周轉開發(fā)商信托資金與銀行貸款比例已經占有息負債的50:50。
房地產并購本質上是目標公司的資產估值與定價或者目標公司的股權估值與定價，并以此設計交易路徑與進行合同風險控制。房地產二手項目從土地來源可以分為出讓地、軍用地、集體流轉地、拍賣地、劃撥地，從盡調的內容需要關注資產的存在性、負債（特別是或有負債）的完整性、股權的價值、權證是否無瑕疵、重大合同的合約風險、票據的涉稅風險，涉及國土局、工商局、房產局、規(guī)劃局、建設局、法院、稅務局，需要綜合運用財務報表分析、股權評估、稅務籌劃以及公司法、破產法等相關知識。本課程濃縮一百五拾余例一手案例并購經驗，解析房地產二手項目并購與融資路徑的選擇維度與方法。
【課程收益】
1、系統(tǒng)了解房地產項目11中并購路徑安排和設計要點；
2、結合真實案例加強對并購重要操作節(jié)點的管控水平；
3、掌握4種并購貸款的適用場景范圍和操作要點；
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