新用戶掃碼下載取得劃撥土地是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅？
答：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，“本條例所 稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。” 條例沒有提及劃撥土地。因此，取得劃撥土地使用權(quán)屬于不征稅情形。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134 號，以下簡稱 134號文）第二條規(guī)定：“先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！?因此，134 號文第二條規(guī)定，企業(yè)取得劃撥土地不繳納契稅，當(dāng)劃撥土地轉(zhuǎn)出讓用地時，需補繳契稅。
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告 2021 年第 23 號）第二條規(guī)定：自 2021 年 9 月 1 日起，（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)， 后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅?！?/p>
因此，從上述政策可以看出，企業(yè)取得劃撥土地時不繳納契稅，在土地性質(zhì)發(fā)生變化時需按上述政策規(guī)定補繳契稅。
實務(wù)指南
距11月報稅開始還有
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