將商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)用于出租，土地增值稅如何計(jì)算

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/08/09 17:09:56　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)用于出租，土地增值稅如何計(jì)算？

　　【答案】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)用于出租，商品房所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第138號(hào)）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅”。

　　不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需繳納土地增值稅。

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