房地產企業(yè)在清算土地增值稅時，銷售費用等扣除的標準是多少

來源: 正保會計網校編輯： 2018/09/13 16:46:57　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業(yè)在清算土地增值稅時，銷售費用、管理費用及財務費用怎么扣除扣除的標準是多少？有具體的文件嗎？

　　【答案】

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發(fā)費用），是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按本條（一）取得土地使用權所支付的金額、（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

　　凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按本條（一）取得土地使用權所支付的金額、（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。

　　根據(jù)上述規(guī)定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他銷售費用、管理費用及財務費用，按取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除；凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，銷售費用、管理費用、財務費用按取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。