一次性收取房屋租金，每月租金不超過(guò)10萬(wàn)是否免征增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/07/17 11:06:46　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司為小規(guī)模納稅人，一次性收取一年的房屋租金超過(guò)30萬(wàn)元，但是每月租金不超過(guò)10萬(wàn)是否免征增值稅？

　　【答案】

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）第一條規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，合計(jì)月銷(xiāo)售額未超過(guò)10萬(wàn)元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷(xiāo)售額未超過(guò)30萬(wàn)元，下同）的，免征增值稅。

《總局減稅辦-2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》（國(guó)家稅務(wù)總局實(shí)施減稅降費(fèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

59.租金收入分?jǐn)傉叩倪m用范圍？

答：按照營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法的規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這是一項(xiàng)普遍適用的規(guī)定。在執(zhí)行月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元以下免稅政策時(shí)，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。目前，除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項(xiàng)政策，我們將在下一步統(tǒng)籌研究相關(guān)政策的適用范圍。

綜上規(guī)定分析可知，自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用“一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策”。因此，您公司一次性收取一年的房屋租金超過(guò)30萬(wàn)元，超過(guò)了“季度銷(xiāo)售額未超過(guò)30萬(wàn)元”的免征增值稅的規(guī)定，應(yīng)按租金全額計(jì)算繳納增值稅。

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