一次性收取租金超過30萬元，但月租金不超10萬元是否免稅

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/11/06 11:44:34　字體：大小

　　【問題】

　　按季度繳納增值稅的小規(guī)模納稅人企業(yè)出租房屋一次性收取租金總額超過30萬元，月租金不超過10萬元是否可以免征增值稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）規(guī)定如下：

一、小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。

三、按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經(jīng)選擇，一個會計年度內(nèi)不得變更。

四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，“采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅”的情況，只適用于其他個人，不適用于小規(guī)模納稅人企業(yè)。因此，小規(guī)模納稅人企業(yè)出租房屋一次性收取租金總額超過30萬元的，應(yīng)繳納增值稅。

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