新用戶掃碼下載清算后再轉讓房地產(chǎn)，單位建筑面積成本費用要剔除轉讓稅金嗎
【問題】
清算后再轉讓房地產(chǎn)，計算清算時單位建筑面積成本費用時是否要剔除轉讓時的稅金？
【答案】
可參考部分稅務機關的規(guī)定，具體需與主管稅務機關溝通確認。
《北京市地方稅務局關于發(fā)布<北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（北京市地方稅務局公告2016年第7號）
第四十六條 土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，納稅人清算后轉讓的（以下簡稱清算后再轉讓房地產(chǎn)），按以下規(guī)定辦理：
（一）清算后再轉讓房地產(chǎn)的納稅人應在每季度終了后15日內(nèi)進行納稅申報（含零申報）。
（二）清算后再轉讓房地產(chǎn)應當區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
（三）清算后再轉讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉讓面積確認。
清算時單位建筑面積成本費用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積
上述公式中，“本次清算扣除項目總金額”不包括納稅人進行清算時扣除的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。
（四）清算后再轉讓房地產(chǎn)的有關稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除。
《國家稅務總局深圳市稅務局關于發(fā)布<土地增值稅征管工作規(guī)程>的公告》（國家稅務總局深圳市稅務局公告2019年第8號）
第三十一條 清算后尾盤申報時，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用(不含與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金)乘以清算后轉讓的面積再加上清算后轉讓時繳納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金計算。
單位建筑面積成本費用(不含與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金)=房地產(chǎn)開發(fā)項目總扣除項目金額（不含與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金）÷房地產(chǎn)開發(fā)項目的總可售建筑面積。
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