如何把握不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/10/20 08:51:08　字體：大小

　　【問題】

　　一般納稅人銷售、以經(jīng)營租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，取得的途徑包括以直接購買、接收捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現(xiàn)有政策對(duì)于各種途徑取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間沒有明確規(guī)定，該如何把握不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)？

　　【答案】

　　在總局專門發(fā)文明確以前，暫按以下原則把握：

　?。?）以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。

　?。?）以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，無《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。

　　（3）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)"取得"時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

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