轉(zhuǎn)租的不動產(chǎn)，取得時間怎么判斷

　　【問題】

　　轉(zhuǎn)租的不動產(chǎn)，取得時間怎么判斷？

　　【答案】

　　贛國稅營改增辦發(fā)[2016]50號：十一、所謂不動產(chǎn)的取得，如何界定取得時點(diǎn)？

　　答：目前國家稅務(wù)總局對于納稅人取得的不動產(chǎn)，其“取得”時間如何劃分沒有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時間。（2）納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)，以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間。（3）對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產(chǎn)“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　河南營改增問題快速處理機(jī)制 專期十五：

　　問題：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）、《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）規(guī)定，一般納稅人銷售、以經(jīng)營租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，取得的途徑包括以直接購買、接收捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現(xiàn)有政策對于各種途徑取得不動產(chǎn)的時間沒有明確規(guī)定，該如何把握不動產(chǎn)取得的時間節(jié)點(diǎn)？

　　答復(fù)：在總局明確以前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為不動產(chǎn)取得的時間。（2）以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為不動產(chǎn)取得的時間，無《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間。（3）對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產(chǎn)“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　本信息為收費(fèi)會員專享內(nèi)容，此條免費(fèi)。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會員內(nèi)容，請注冊為會員或與客服聯(lián)系申請成為收費(fèi)會員。

立即成為會員>>        詳情請致電010-82318888 或400 810 4588！

成為會員可享受以下服務(wù)：

1.答疑全天候　　　　2.贈送輔導(dǎo)基金　　　　3.期刊發(fā)表論文　　　　4.會員專享期刊
　　5.內(nèi)訓(xùn)直通車　　　　6.財稅圖書館　　　　　7.專家上門　　　　　　8.財稅法規(guī)庫

新政解讀、視頻直播課

財稅移動課程、財稅手機(jī)報實(shí)務(wù)網(wǎng)絡(luò)課程

更多會員內(nèi)容，請查看>>