房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳率是如何規(guī)定的

來源: 廣西地稅編輯： 2014/08/29 10:36:15　字體：大小

　　問：我們公司屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地及項目地隸屬百色靖西，每個月企業(yè)所得稅的預(yù)繳率=營業(yè)收入*2.5%，請問是參照哪條法律條文呢？

　　答：一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函〔2008〕299號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

　　二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%.

　?。ǘ╅_發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.

　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%.

　　（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%.“

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