云南明確個人出租房屋個人所得稅征收管理

國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告

國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2021年第1號

為進(jìn)一步規(guī)范個人出租房屋個人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)等規(guī)定，現(xiàn)將個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項公告如下：

　　一、個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

　　二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　四、應(yīng)納稅額的計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　特此公告。

　　國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

　　2021年1月1日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》的政策解讀

　　為進(jìn)一步規(guī)范云南省個人出租房屋個人所得稅的稅收征管，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)對《公告》解讀如下：

　　一、《公告》出臺的背景

　　為進(jìn)一步落實減稅降費政策措施，優(yōu)化稅收營商環(huán)境，助力疫情防控和支持經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！贝缶?，促進(jìn)云南省房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）等規(guī)定，制發(fā)了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得的行為，屬于個人所得稅財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

　　《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據(jù)實征收作了強(qiáng)調(diào)，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào)，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　三、《公告》施行日期

　　本《公告》自2021年1月1日起施行。

　　國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

　　2021年1月1日