案情簡介:近期,玄武地稅局在檢查某企業(yè)時發(fā)現(xiàn),該企業(yè)2014年4月與某培訓機構(gòu)簽訂了一份房屋租賃協(xié)議。協(xié)議約定自2014年5月1日至2016年4月30日,將中華路一處自有房產(chǎn)出租給培訓機構(gòu)經(jīng)營使用?紤]到裝修需要,協(xié)議同時約定2014年5月1日至2014年5月31日為免租期。該企業(yè)財務人員認為出租房產(chǎn)已根據(jù)合同約定開具房租發(fā)票,各項稅費在開票時均已繳納,未考慮到免租期間房產(chǎn)稅尚未繳納。稅務人員對企業(yè)進行了政策輔導,并指導企業(yè)就房產(chǎn)原值4904615.45元自查補報了稅款。
稅務分析:根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)的規(guī)定,對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于上述企業(yè)簽訂的協(xié)議中明確約定了一個月的免租期,那么該企業(yè)應按房產(chǎn)原值計算繳納2014年5月的房產(chǎn)稅4904615.45×70%×1.2%×1÷12=3433.23(元)。
稅務人員提醒,出租房產(chǎn)的企業(yè)需關注,如合同約定免租期的,應按照房產(chǎn)原值計算繳納免租期間的房產(chǎn)稅。