依判決重新確認房屋產(chǎn)權(quán)不用納稅
2010年5月,王某因躲避債務(wù),怕財產(chǎn)被強制執(zhí)行,以朋友吳某的名義在天津市某樓盤購買了一套現(xiàn)房,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后來王某和吳某發(fā)生矛盾、關(guān)系鬧僵,王某要求吳某將該套房過戶至自己名下,吳某拒絕并聲稱該套房歸自己所有。2012年3月,王某一氣之下將吳某訴至法院,王某向法院提供了買房時的付款憑證,經(jīng)法院依法審理,最終判決該套房歸王某所有,并宣告原房產(chǎn)證無效。王某持判決書在房管局過戶時,被代征稅款窗口告知要繳納契稅、營業(yè)稅,王某想不通,只好咨詢地稅局,是否應(yīng)該繳納契稅和營業(yè)稅?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:1.國有土地使用權(quán)出讓;2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;3.房屋買賣;4.房屋贈與;5.房屋交換。上述案例的情形不屬于法定轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的五種情形,既不是買賣,也不是贈與,更不是交換。事實上,該糾紛案本質(zhì)上也不存在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情形,該房屋的實際權(quán)屬所有人就是王某,僅僅是產(chǎn)權(quán)登記人與產(chǎn)權(quán)所有人不符,重新變更產(chǎn)權(quán)登記而已。因此,該情形不屬于契稅征收范圍,不應(yīng)該征收契稅。
按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅人。按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為。按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條,營業(yè)稅征收范圍必須是有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。該情形不存在資金流動,貨幣、貨物和其他經(jīng)濟利益的交換等,不屬于銷售情形,也不屬于視同應(yīng)稅行為的贈與情形。因此,該情形不屬于營業(yè)稅征收范圍,不應(yīng)該征收營業(yè)稅。
我國《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,須經(jīng)登記機關(guān)登記才能發(fā)生效力。該情形屬于典型的登記所有人與實際權(quán)屬所有人不符,依據(jù)法院判決變更房屋產(chǎn)權(quán)登記,重新確權(quán)至實際所有人名下,不應(yīng)該征收契稅和營業(yè)稅。通過委托土地、房產(chǎn)管理部門在“變更登記”時,代征契稅和營業(yè)稅等,不失為一種控管的好手段,但并不是所有的“變更登記”,都屬于契稅和營業(yè)稅的征收范圍,在實際過程中要特別注意。