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老師,你好,公司要賣原來工抵房回來的房子,涉及到交什么稅呢

84785003| 提問時間:2023 06/16 08:45
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務(wù)師/中級會計師
這個之前那個房子已經(jīng)落戶到你們名下了是吧?
2023 06/16 08:46
84785003
2023 06/16 08:50
也還沒有,也想了解是落戶到公司好,還是個人好,要考慮到稅成本,原來聽說,公司賣房比個人賣房要交的稅更多
宋生老師
2023 06/16 08:52
你好,其實差不了很多。如果真的差很多的話,那就沒有企業(yè)買房子了。都放個人名下了。 但是你這種好,就是不要過戶,找到賣家后直接由開發(fā)商去開發(fā)票給你找到的客戶。這樣中間會省一道稅。
84785003
2023 06/16 08:55
不是,也要過戶到給我們,所以不知道過戶給個人好還是公司好,如果給個人,往來又處理不掉,如果給公司,又說要多交稅,如果是過戶給公司,多交什么稅,如果是直接找買家,不過戶,這樣又怎么銷往來賬?
宋生老師
2023 06/16 08:57
你好,如果過戶給公司的話,公司要交契稅,印花稅,然后賣出去的時候需要增值稅及附加印花稅。如果盈利了還有企業(yè)所得稅等 直接找買家不過戶,讓買家把錢給你們,或者說買家付款到專用賬戶,然后用專用賬戶轉(zhuǎn)到你們。防止被甲方截留款項。
84785003
2023 06/16 09:07
如果是個人賣,也是同樣要交增值稅吧,稅率是多少,個人賣和公司賣交的增值稅一樣嗎?如果個人賣就不會有所得稅這塊了吧,那那公司賣,多出來的稅就是所得稅了咯,
宋生老師
2023 06/16 09:08
你好,是的,也同樣會要交增值稅,稅率5%。 如果都是小規(guī)模,那就是一樣,如果是一般納稅人就9%。 個人賣不會有企業(yè)所得稅,但是會有個人所得稅。
84785003
2023 06/16 09:18
如果買虧的,就不存在所得稅了,如果是公司買進來,公司有進項稅抵扣嗎?
宋生老師
2023 06/16 09:19
你好,是的,就是這樣理解。這個你要問一下對方能不能開專票給你?
84785003
2023 06/16 09:25
如果對方開專票,我就能抵扣是吧,如果開的是普票我就不能抵扣,反而賣出去我還要交增值稅,那一般房產(chǎn)商開的是普票還是專票呢
宋生老師
2023 06/16 09:28
你好,是的,就是這樣理解。 正常的開發(fā)商都是開專票的,因為他們的收入肯定是超過500萬。
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