從成本角度來(lái)講，物業(yè)稅應(yīng)該會(huì)使房?jī)r(jià)降下來(lái)。但如果服從供求關(guān)系的話，我覺(jué)得開(kāi)始必然有一個(gè)下降的空間。而真正決定房?jī)r(jià)的是供求，我們要看供求的因素有沒(méi)有變化。從目前來(lái)看，物業(yè)稅只是影響到成本里面的一點(diǎn)，而今天這個(gè)房?jī)r(jià)的上漲有很大一部分是一種供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而現(xiàn)在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍掛制度會(huì)使土地的價(jià)格上漲，這個(gè)成本始終會(huì)轉(zhuǎn)到消費(fèi)者手上。事實(shí)上，是在開(kāi)發(fā)商拿高利潤(rùn)的背后，政府也切了一塊，這種制度不改，我覺(jué)得價(jià)格是無(wú)法掉下來(lái)�？赡芤婚_(kāi)始會(huì)有某種程度的下調(diào)，但又會(huì)馬上在房地產(chǎn)的供求中漲上去。全文>>

　　建設(shè)部學(xué)者趙燕菁表示，如果改用財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和規(guī)費(fèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)就可以大幅下降。據(jù)他估算，以現(xiàn)在的建設(shè)成本為100元，把地價(jià)和其他費(fèi)用所占建設(shè)成本的比例降到國(guó)外的一般水平，將使房屋建設(shè)成本立刻降到58元。全文>>
　　南京市地稅局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅的薛處長(zhǎng)認(rèn)為，征收物業(yè)稅是好事，“以后房?jī)r(jià)肯定下降”。他介紹，目前買一套房子包含營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅種都由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳付，在售房時(shí)，這部分費(fèi)用同時(shí)間接計(jì)入房產(chǎn)價(jià)格里，因此，稅收的高低與多寡直接決定了房?jī)r(jià)的高低。 全文>>

　　對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅后，購(gòu)房的成本和房?jī)r(jià)會(huì)降30%到40%的論斷，社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所研究員夏杰長(zhǎng)表示，簡(jiǎn)單的物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了住房?jī)r(jià)格的基本走勢(shì)和格局。全文>>
　　有專家分析，在目前的房?jī)r(jià)中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占60%，建筑成本只占40%.開(kāi)征物業(yè)稅后，采用逐年繳納的辦法，現(xiàn)存的這些開(kāi)發(fā)成本可以大幅下降，理論上講可以導(dǎo)致房?jī)r(jià)較大幅度的下降。但是，由于在一定位置的土地的有限性，決定房?jī)r(jià)的主要是供需力量的變化，而不可能是成本。城市化的步伐是一股難以阻擋的歷史潮流，至少在處于城市化核心的大中型城市，由于外來(lái)人口的不斷增長(zhǎng)以及原有居民對(duì)于更好的居住條件的渴望，對(duì)于房地產(chǎn)的需求會(huì)不斷上升，很難做到因?yàn)槌杀鞠陆盗�，價(jià)格就相應(yīng)下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)借助適當(dāng)降低容積慮、提高使用建材的標(biāo)準(zhǔn)、提高園林綠化水平等簡(jiǎn)單的手段將價(jià)格維持在一個(gè)較高的水平，從而獲得成本降低的大部分利益，而真正可以由老百姓享受的成本降低的好處有多少則很難想象。 全文>>